Khonhasaigon – Có nhiều tín hiệu cho thấy bất động sản đang tiếp nhận và hưởng lợi từ các chính sách hỗ trợ một cách ngày càng sâu sắc. Bên cạnh đó, xu hướng này cũng được thúc đẩy bởi những biện pháp khuyến khích và ưu đãi từ phía chính quyền và các tổ chức tài chính.
Những dấu hiệu đã bắt đầu xuất hiện, cho thấy các chính sách hỗ trợ đang ngày càng thẩm thấu vào thị trường bất động sản. Các chuyên gia tin tưởng rằng sự thẩm thấu này sẽ tiếp tục lan toả mạnh mẽ, đặc biệt là từ giai đoạn cuối 2023 và về sau. Dự kiến rằng, việc này sẽ tạo ra nhiều cơ hội và lợi ích cho ngành bất động sản, góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng và phát triển của thị trường này.
Mức độ thẩm thấu lan rộng
Thị trường bất động sản tại Hà Nội đã bắt đầu trở nên sôi động hơn trong giao dịch. Theo thống kê, trong 6 tháng đầu năm, có sự cải thiện đáng kể trong số lượng người tìm mua nhà ở các quận Hoàng Mai, Nam Từ Niêm, Long Biên và Hà Đông, với mức tăng từ 2% đến 6% so với quý trước đó. Những con số này cho thấy sự phục hồi của thị trường bất động sản và tín hiệu tích cực về sự quan tâm từ phía người mua trong các khu vực này.
Có sự tăng trưởng rõ rệt đối với thị trường đất nền tại khu vực Hoài Đức và Thanh Trì, với mức cải thiện từ 4% đến 6% cả về nhu cầu mua và bán. Ngoài ra, các thị trường tỉnh như Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh, Thái Bình ở phía Bắc, cũng như Long An, Bình Dương ở phía Nam, đang dần phục hồi với sự gia tăng trong việc tìm kiếm và giao dịch bất động sản sau một thời gian suy giảm. Tất cả những tín hiệu này cho thấy sự khởi sắc và tiềm năng phục hồi của các thị trường này.
Trao đổi với Lao Động, ông Huỳnh Hoàng Phương – Giám đốc Nghiên cứu và Phân tích tại CTCP FIDT – nhận thấy đã bắt đầu xuất hiện những dấu hiệu rõ ràng cho thấy chính sách đang dần có sự thẩm thấu vào thị trường bất động sản. Đầu tiên là lãi suất có xu hướng giảm, các chính sách cho vay bất động sản dần được nới lỏng.
Theo khảo sát, lãi suất huy động trung bình trên toàn thị trường đã có xu hướng giảm đáng kể từ đầu năm cho đến hiện tại. Điều này tạo tiền đề để các ngân hàng thương mại giảm lãi suất cho vay. Trong ngắn hạn, thị trường bất động sản đặc biệt nhạy cảm với lãi suất và ông Phương cho rằng việc giảm lãi suất sẽ có tác động tích cực sớm đối với cả phía cung và cầu của thị trường. Việc giảm lãi suất sẽ thúc đẩy hoạt động giao dịch bất động sản, làm tăng nhu cầu mua và bán, từ đó tạo ra sự thúc đẩy và phục hồi trong thị trường này.
Trong tháng 8 vừa qua, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư 10/2023/TT-NHNN nhằm hoãn thi hành các khoản 8, 9, 10 Điều 8 của Thông tư 06/2023/TT-NHNN. Việc hoãn thi hành các khoản trên sẽ giúp các doanh nghiệp, đặc biệt là bất động sản dễ tiếp cận nguồn vốn từ ngân hàng hơn trong điều kiện kinh tế còn nhiều khó khăn. Hơn nữa, điều này còn góp phần cải thiện tăng trưởng tín dụng của nền kinh tế khi các nhu cầu vay vốn để góp vốn, mua cổ phần, hợp tác kinh doanh là rất lớn.
Bên cạnh đó, ông Phương cũng chỉ ra các nút thắt pháp lý cũng dần được giải quyết. Sau hàng loạt những chính sách mang tính định hướng và sửa đổi được chính phủ ban hành thì trong thời gian gần đây, các dự án đang dần được tháo gỡ pháp lý để có thể tiếp tục triển khai.
Ông Phương nhấn mạnh: “Đây chính là tín hiệu rõ ràng nhất cho thấy sự thẩm thấu của chính sách đang dần xuất hiện. Tôi kỳ vọng sự thẩm thấu này sẽ tiếp tục lan toả mạnh mẽ kể từ giai đoạn cuối 2023 trở đi”.
Tháo gõ rào cản về tiếp cận vốn và pháp lý
Ông Trần Hoàng Sơn – Giám đốc chiến lược thị trường tại Chứng khoán VPBank, cho biết trong thời gian từ giờ đến cuối năm, việc tháo gỡ vấn đề liên quan đến cách tiếp cận vốn của các doanh nghiệp bất động sản sẽ đóng vai trò quan trọng. Điều này nhằm đảm bảo khả năng huy động vốn và giải quyết các dự án đang gặp khó khăn trong quá trình triển khai. Yếu tố thứ hai là việc tháo gỡ các vấn đề pháp lý để các dự án có thể nhanh chóng ra mắt thị trường. Các biện pháp này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển và tăng trưởng của thị trường bất động sản.
“Khi thanh khoản của các công ty địa ốc được giải quyết thì khó khăn của ngành bất động sản sẽ qua đi. Thông thường cứ 10 năm thì ngành bất động sản lặp lại chu kỳ khó khăn. Với chu kỳ này, tôi cho rằng Chính phủ đã có rất nhiều kinh nghiệm giải quyết từ sự kiện đóng băng trước đó nào năm 2011. Chúng tôi kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ khởi sắc hơn trong nửa đầu năm 2024”.
Theo Ông Nguyễn Khắc Minh Tâm – Trưởng nhóm nghiên cứu và phân tích tại Chứng khoán Yuanta – chia sẻ quan điểm tương tự rằng khó khăn về mặt pháp lý đóng vai trò then chốt. Ông cho biết rằng lãi suất vay hiện nay chưa có tác động lớn đến thị trường bất động sản, và cần có thêm những yếu tố khác để quyết định liệu thị trường có khả năng hồi phục hay không.