Mặc dù thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, nhưng có những căn cứ rõ ràng để khẳng định rằng triển vọng phục hồi sẽ xảy ra từ nửa cuối năm 2024 và tiếp tục tăng trưởng theo hướng phát triển an toàn và bền vững. Các yếu tố này bao gồm sự ổn định kinh tế, chính sách hỗ trợ từ chính phủ và sự quan tâm ngày càng tăng đối với việc đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.
Năm 2024 – Bất động sản sẽ bớt khó khăn hơn
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa công bố báo cáo Thị trường bất động sản 10 tháng đầu năm 2023. Theo đó, nhìn tổng thể, thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn rất khó khăn nhưng mức độ khó khăn có xu thế giảm dần theo thời gian, tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước, thể hiện rất rõ nét tại thị trường bất động sản TPHCM.
Thị trường bất động sản cho thuê, bao gồm nhà ở, văn phòng và mặt bằng kinh doanh, vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đã nhận định rằng thị trường bất động sản cả nước, đặc biệt là TP.HCM, tiếp tục gặp phải sự mất cân đối giữa cung và cầu, đặc biệt là thiếu nguồn cung từ các dự án phát triển, dẫn đến tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở giá phải chăng và nhà ở xã hội.
Tình trạng này còn được gia tăng bởi nhu cầu ngày càng tăng về thuê nhà từ phía các chuyên gia trẻ và người nước ngoài, làm gia tăng giá thuê. Ngoài ra, đại dịch COVID-19 cũng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản cho thuê, khi nhiều người thuê gặp khó khăn trong việc thanh toán tiền thuê do mất việc làm và không ổn định kinh tế. Do đó, rất quan trọng là chính phủ và các nhà phát triển bất động sản cùng hợp tác để giải quyết những thách thức này và cung cấp các lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng cho mọi tầng lớp xã hội.
Liệu 2024 bất động sản có được gỡ vướng?
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho biết rằng mặc dù thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều khó khăn, nhưng hoàn toàn có căn cứ để khẳng định một cách chắc chắn về triển vọng phục hồi và tiếp tục tăng trưởng theo hướng phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững do những động lực tích cực.
Các động lực này bao gồm chính sách thuận lợi của chính phủ như ưu đãi thuế và quyền sử dụng đất cho các nhà đầu tư, cùng với nhu cầu ngày càng tăng về nhà ở từ phía tầng lớp trung lưu và các chuyên gia trẻ. Ngoài ra, việc phát triển hạ tầng và hệ thống giao thông cũng đã đóng góp vào sự phát triển của thị trường bất động sản ở nhiều khu vực.
Hơn nữa, xu hướng chuyển đổi số và tiến bộ công nghệ cũng đã mang đến những cơ hội mới cho ngành bất động sản, như nhà thông minh và tham quan tài sản ảo. Những đổi mới này không chỉ cải thiện chất lượng sống mà còn tăng cường tính minh bạch và hiệu quả trong giao dịch bất động sản.
Do đó, mặc dù gặp khó khăn hiện tại, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ phục hồi và tiếp tục tăng trưởng trong tương lai gần, dựa trên những yếu tố tích cực này.
Đầu tiên, Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16/06/2022 của Ban Chấp hành Trung ương chỉ đạo hoàn thành sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất và các cơ quan nhà nước có thẩm quyền đang nỗ lực tháo gỡ “vướng mắc pháp lý” là vướng mắc lớn nhất của thị trường bất động sản.
Tiếp theo, Quốc hội đang xem xét các dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), dự thảo Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi), dự thảo Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi). Nếu các luật này được ban hành bảo đảm được tính đồng bộ, thống nhất và tính khả thi, sát với thực tế sẽ tháo gỡ vướng mắc cho thị trường.
Ngoài ra, Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ do Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị làm Tổ trưởng cùng với sự vào cuộc mạnh mẽ của ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ phát huy được nguồn lực đất đai, tạo điều kiện để tiếp cận thuận lợi thị trường vốn, tín dụng và tháo gỡ được các vướng mắc pháp lý cho khoảng 1.000 dự án bất động sản trong cả nước.
“Với nỗ lực và trách nhiệm của tất cả các doanh nghiệp bất động sản phải quyết liệt tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, cơ cấu lại sản phẩm nhà ở hướng về nhu cầu thực, kéo giảm giá nhà về mức hợp lý thì thị trường bất động sản có triển vọng phục hồi, tăng trưởng trở lại từ nửa cuối năm 2024 trở đi”, ông Châu nói.
Một động lực khác cho sự phát triển của thị trường bất động sản là nhu cầu nhà ở thực tế của xã hội vẫn rất lớn, đặc biệt là nhu cầu về nhà ở giá cả phải chăng và nhà ở xã hội cho đông đảo người có thu nhập trung bình và thấp. Tuy thu nhập của các tầng lớp dân cư nhìn chung đang bị sụt giảm, nhưng tầng lớp trung lưu vẫn đang tiếp tục xu thế tăng trưởng vững chắc.
Ngoài ra, với sự phát triển của nền kinh tế và sự gia tăng dân số, nhu cầu về nhà ở cũng sẽ tiếp tục tăng cao. Vì vậy, việc cung cấp các loại nhà ở phù hợp với nhu cầu của thị trường là một yếu tố quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.
Từ đó, chính phủ và các nhà phát triển bất động sản cần có các chính sách và giải pháp để đáp ứng nhu cầu nhà ở của xã hội, đặc biệt là các loại nhà ở giá phải chăng và nhà ở xã hội, từ đó giúp cho thị trường bất động sản phát triển bền vững và mang lại lợi ích cho toàn xã hội.