Khonhasaigon – Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến những “chồi xanh” của sự phục hồi sau một thời gian khó khăn. Các chuyên gia dự báo rằng, trong thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục tăng trưởng và có thể sẽ đón sóng giao dịch vào các tháng cuối năm 2023 và đầu năm 2024.
Điều này được chứng minh bởi sự phục hồi của nền kinh tế Việt Nam trong thời gian qua. Các chỉ số kinh tế đã cho thấy sự tăng trưởng tích cực và ổn định, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản. Nhiều chuyên gia cho rằng, sự phục hồi này được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố, bao gồm sự gia tăng của nhu cầu nhà ở, sự phát triển của các dự án bất động sản và sự ổn định của thị trường chứng khoán.
Với các chủ đầu tư và nhà đầu tư, đây là một cơ hội để tìm kiếm các dự án tiềm năng và đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc đầu tư vào bất động sản cần được thực hiện với sự cân nhắc và nghiêm túc, để tránh rủi ro và đảm bảo lợi nhuận cao nhất.
Thị trường nhà đất Việt Nam đã bước qua giai đoạn căng thẳng nhất
Cụ thể, thị trường nhà đất Việt Nam vừa trải qua giai đoạn khó khăn nhưng hiện tại đã có nhiều điểm sáng tạo động lực phục hồi trong thời gian tới. Những đợt chào bán căn hộ mới vẫn xuất hiện, phân khúc nhà phát triển trở nên rõ ràng hơn.
Bên cạnh việc tái cân bằng danh mục đầu tư, các chủ đầu tư bắt đầu tăng chiết khấu, giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất, đưa ra các điều khoản thanh toán tốt hơn cho người mua có nhu cầu thật về nhà ở. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng tập trung chuyển hướng sang đầu tư các phân khúc nhà ở đáp ứng nhu cầu ở thật và đã gặt hái một số thành công.
Thực tế thời gian qua cho thấy, các dự án bất động sản với mức giá hợp lý và phù hợp với nhu cầu thực vẫn ghi nhận được thanh khoản ổn định. Điều này cho thấy phân khúc này đang dẫn dắt thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới, đặc biệt là tại các thành phố lớn như TP.HCM, nơi nhu cầu về nhà ở luôn được duy trì.
Các chuyên gia cho rằng, việc tập trung vào phân khúc bất động sản giá trung bình và thấp là một xu hướng đáng chú ý trong thị trường hiện nay. Điều này không chỉ giúp đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân mà còn tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc đầu tư vào bất động sản cần được thực hiện với sự cân nhắc và nghiêm túc, để tránh rủi ro và đảm bảo lợi nhuận cao nhất.
Bất động sản chính thức vào mùa “gặt”
Theo ông Marc Townsend, Cố vấn cấp cao của Arcadia Consulting Việt Nam, trong 6 tháng qua, các phương tiện truyền thông và nhiều người cá nhân phản ánh về tình hình khó khăn của thị trường nhà đất Việt Nam.
“Trên thực tế, một số chủ đầu tư đã bắt đầu nhận ra, vẫn còn một thị trường mua bán ngoài kia và nó không giống như thị trường hồi năm 2019-2020 khi họ có thể bán số lượng lớn căn hộ cao cấp với giá cao và thường xuyên tăng giá.
Thị trường nhà đất Việt Nam hiện nay đã khác. Nền tảng của thị trường là nhu cầu dài hạn bền vững và sự cân bằng hoàn hảo giữa nhân khẩu học, đô thị hóa và khả năng chi trả nhà ở của Việt Nam. Các chính sách giá đột phá mà chúng tôi đang thấy từ các nhà phát triển mạnh nhất đang thúc đẩy khả năng chi trả đó”, ông Marc Townsend nói.
Ông Marc Townsend nhận định, thị trường nhà đất Việt Nam thường hoạt động theo chu kỳ đóng băng – tan băng – đầu cơ – đóng băng – khó khăn – tan băng. Hiện thị trường đang bước qua chu kỳ đóng băng, dù đang ở giai đoạn khó khăn nhưng thanh khoản có dấu hiệu dần phục hồi và chu kỳ tan băng đang bắt đầu khởi động.
Ông dự báo, giá nhà ở thứ cấp sẽ có đông thái tăng trở lại vào giữa năm 2024. Còn giá sơ cấp có thể sẽ tiếp tục duy trì đi ngang, tăng nhẹ ở một số dự án mở bán giai đoạn mới nhưng không mạnh. Hiện nay thị trường vẫn là cơ hội mua tốt nhất cho người mua để ở và nhà đầu tư. Điều khoản thanh toán ưu đãi từ các CĐT đang giúp giá cả ngày càng phải chăng và hấp dẫn, nhất là với người mua lần đầu.
Còn với nhà đầu tư có tầm nhìn xa có thể tận dụng lợi thế của người đi đầu khi đà thị trường quay trở lại.
Theo dự báo của Savills Việt Nam, thị trường bất động sản sẽ có những chuyển biến tích cực hơn vào cuối năm nay, nhờ vào việc ngân hàng đã hạ nhiệt lãi suất và Chính phủ đang thực hiện các chính sách tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn. Từ quý 4/2023, đà phục hồi của thị trường sẽ rõ nét hơn.
Chính phủ cũng đã công bố nhiều chính sách để ổn định thị trường và hỗ trợ cho doanh nghiệp và người dân. Lãi suất cho vay đang dần giảm và tỷ lệ cho vay trên giá trị cũng đang thay đổi. Các chính sách này sẽ giúp người mua nhà tiếp cận được khoản vay với lãi suất thấp hơn và tăng tính linh hoạt trong việc lựa chọn chủ đầu tư.
Ngoài ra, cơ sở hạ tầng cũng đang được hoàn thiện với nhiều dự án lớn như Sân bay Long Thành, hệ thống tàu điện công cộng metro TP.HCM, các tuyến đường vành đai 2, vành đai 3… Điều này sẽ tạo ra làn sóng hạ tầng tiếp theo để thị trường bất động sản Việt Nam phát triển.
Tuy nhiên, để thị trường bất động sản phục hồi hoàn toàn, cần một khoảng thời gian để khôi phục niềm tin của các nhà đầu tư và doanh nghiệp, cũng như sức khoẻ của bức tranh kinh tế chung.