Nhà riêng lẻ tại TP.HCM, đặc biệt là những ngôi nhà nằm trong các hẻm xe hơi, đang trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều khách hàng. Các giao dịch mua bán nhà riêng lẻ này đang có xu hướng tăng lên, đặc biệt vào cuối năm 2023. Nguyên nhân của sự tăng trưởng này có thể là do nhu cầu về nhà ở tăng cao, cũng như sự phát triển của khu vực đô thị TP.HCM. Ngoài ra, việc mua nhà riêng lẻ trong các hẻm xe hơi cũng giúp khách hàng tiết kiệm được chi phí so với việc mua nhà trong các khu đô thị mới.
Thị trường nhà riêng tại TP.HCM sôi động vào cuối năm
Trong khi phân khúc nhà mặt phố và đất nền đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm thanh khoản, thì thị trường nhà riêng TP.HCM lại đang trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Hiện nay, lượng khách hàng tìm mua nhà riêng tại TP.HCM đang tăng dần và số lượng giao dịch thành công cũng đang tăng trở lại.
Theo chia sẻ của anh Phú, một môi giới bất động sản nhà riêng TP.HCM, từ tháng 8 đến nay anh đã “chốt” thành công gần 7 căn nhà riêng, trong đó có một căn đang đợi khách hàng chuyển cọc. Điều này cho thấy rằng, thị trường nhà riêng TP.HCM đang trở nên hấp dẫn hơn với các nhà đầu tư và khách hàng mua nhà.
Có thể hiểu rằng, lý do chính khiến thị trường nhà riêng TP.HCM trở nên sôi động là do nhu cầu về nhà ở đang tăng cao và sự phát triển của khu vực đô thị TP.HCM. Ngoài ra, việc mua nhà riêng cũng được xem là một hình thức đầu tư an toàn và tiết kiệm chi phí so với việc mua nhà trong các khu đô thị mới.
Khu vực được tìm mua nhiều là các quận nội thành như Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Gò Vấp. Với khu vực TP. Thủ Đức và cả quận 12 thì khoảng giá nhà thấp hơn, tầm 2,5 – 3 tỷ đồng.
Nhà riêng TP.HCM đang trở thành sản phẩm bất động sản được nhiều khách hàng quan tâm và ghi nhận nhiều giao dịch thành công vào cuối năm nay. Trong khi các sản phẩm biệt thự, nhà liền kề trong các đô thị vẫn còn khá chậm chạp trong việc tìm kiếm khách hàng mua, thì các căn nhà trong hẻm, đặc biệt là các hẻm xe hơi lại rất sôi động với người mua và người bán.
Theo các chuyên gia bất động sản, những căn nhà trong hẻm có giá bán từ 3 – 6 tỷ đồng đang được khách hàng săn lùng và ghi nhận nhiều giao dịch thành công nhất. Điều này cho thấy, nhà riêng trong hẻm đang trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều khách hàng tại TP.HCM.
Có thể hiểu rằng, lý do chính khiến căn nhà trong hẻm trở nên hấp dẫn là do giá cả hợp lý, diện tích phù hợp với nhu cầu của nhiều gia đình và vị trí thuận tiện để di chuyển. Ngoài ra, việc mua nhà riêng trong hẻm cũng giúp khách hàng tiết kiệm được chi phí so với việc mua nhà trong các khu đô thị mới.
Giá nhà riêng TP.HCM quay đầu về mức “ôn hòa”
Thị trường nhà riêng TP.HCM đang ghi nhận việc nhiều căn nhà giảm giá đến gần tỷ đồng, một tình hình khá lạ so với thị trường trong giai đoạn 5 năm trở lại đây. Nguyên nhân cho sự giảm giá này có thể là do nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy quá mức và phải bán tài sản để giải ngân. Đồng thời, một số người cũng buộc phải bán nhà trong giai đoạn kinh tế khó khăn và chấp nhận giảm giá sâu để bán nhanh chóng.
Nhìn chung, giá nhà riêng TP.HCM giao dịch trong giai đoạn này đã có sự hạ nhiệt rõ ràng. Phần lớn căn nhà được bán với mức giá thấp hơn trung bình từ 10 – 15% so với giá rao bán đầu năm 2022. Điều này cho thấy, thị trường nhà riêng TP.HCM đang trải qua một giai đoạn điều chỉnh giá cả.
Ở khu vực “nóng” về nhà riêng TP.HCM như Phú Nhuận, Bình Thạnh, Tân Bình, quận 2 hay Thủ Đức, một số căn nhà riêng trong hẻm nhỏ đang rao bán với giá giảm trung bình từ 500 – 800 triệu đồng so với giá bán 2021 – 2022.
Với những căn nhà nằm ở các hẻm xe hơi di chuyển được, nhờ nhu cầu mua cao hơn hẻm xe máy mà hoạt động giao dịch nhộn nhịp hơn, khách mua chuộng hơn nhưng cũng phải đưa ra mức giá bán “ôn hòa”, trung bình đều phải giảm từ 7 – 10%.
Mặc dù thị trường nhà riêng TP.HCM đang trải qua giai đoạn điều chỉnh giá cả, nhưng loại hình bất động sản này vẫn là lựa chọn được nhiều người quan tâm và nhu cầu mua vẫn tiếp tục tăng cao. Bên cạnh tâm lý chuộng nhà liền thổ, nhà trong nội thành, lượng người nhập cư vào TP.HCM cũng tiếp tục tăng. Điều này cho thấy, thị trường nhà riêng TP.HCM vẫn có tiềm năng phát triển trong tương lai.
Thêm vào đó, Việt Nam hiện chưa có khung chế tài về việc đánh thuế BĐS, đây cũng là một lý do khiến sức mua của khách hàng vẫn tiếp tục tăng cao trong thời gian tới. Nếu thị trường bất động sản TP.HCM tốt hơn trong tương lai, thì nhu cầu mua nhà riêng TP.HCM cũng sẽ tiếp tục gia tăng.