Những lời hoa mỹ từ cò đất và chủ nhà là điều bạn phải tránh khi tới mua nhà cũ. Hãy quan sát kĩ những điều dưới đây để không phải hối hận về sau.
Mua nhà cũ là giải pháp hiệu quả với gia đình có nhu cầu ở ngay mà kinh tế eo hẹp. Tuy nhiên, để chọn được ngôi nhà phù hợp, người mua cần phải cẩn thận, xem xét tỉ mỉ, khảo sát nhiều lần, đắn đo cân nhắc rồi mới quyết định mua.
Để tránh rủi ro và chọn được ngôi nhà ưng ý, dưới đây là 9 lưu ý mà người mua nhà không nên bỏ qua khi mua nhà đã qua sử dụng:
- Tìm hiểu lịch sử mua bán
Đối với những người duy tâm, bạn còn phải xem xét đến nguyên nhân bán của chủ cũ có liên quan tới yếu tố tâm linh hay không?
Trước khi quyết định xuống tiền, bạn cần tìm hiểu xem ngôi nhà có đang được thế chấp ở ngân hàng, chủ sở hữu hiện tại có trong tình trạng nợ hay tranh chấp ngôi nhà không, giấy tờ ngôi nhà đã được xử lý rõ ràng chưa, có đang trong diện quy hoạch nào hay sai phạm diện tích gì không…
Và điều đặc biệt, chắc chắn bạn phải quan tâm đến tính pháp lý của nó. Dù là mua bán thông qua các đơn vị chuyên nghiệp hay tự mua, bạn cần nắm rõ lịch sử ngôi nhà
- Vị Trí ngôi nhà
Khi mua nhà, bạn cần cân nhắc xem ngôi nhà này có gần nơi làm việc, gần trường học, gần bệnh viện, chợ, siêu thị… hay không, bởi sinh hoạt gia đình bạn phụ thuộc rất nhiều vào vị trí ngôi nhà
- Sổ hồng
Một điều cần lưu ý là xem quy hoạch để xác định ngôi nhà có nằm trong vùng bị quy hoạch, giải tỏa hay không, tốt nhất trước khi mua lên phường kiểm tra ngôi nhà có bị vướng quy hoạch hoặc bất cứ tranh chấp gì hay không.
Kiểm tra nhà có nguy cơ rắc rối pháp luật với phần lấn chiếm, cơi nới hoặc lấn đường hay không?. Vì vậy, hãy “điều tra” thật kỹ và thương lượng để được giảm giá hợp lý nhé
- Giá quá rẻ
Nguyên nhân khiến nhà cũ được rao bán giá rẻ đó chính là liên quan đến giấy tờ không rõ ràng, sổ đỏ chung, hoặc liên quan đến một số ràng buộc của pháp luật.
Môi trường xung quanh dân trí thấp, ô nhiễm môi trường cũng là một trong những yếu tố khiến chủ nhà bán giá rẻ
Những điều này rất ảnh hưởng xấu với chính bản thân, mà còn đem đến tác động tiêu cực cho các thành viên trong gia đình, nhất là trẻ em.
- Các vết nứt và nghiêng
Nhà có thể được chủ sơn lại để đưa đến cảm giác mới, nhưng nếu không xem kỹ thì người mua có thể phải trả giá.
Nếu cẩn thận, bạn cần nhờ một kỹ sư xây dựng đến kiểm tra các vết nứt không được quá 0,6cm, nếu lớn hơn sẽ không đảm bảo an toàn cho cả gia đình bạn sinh sống
6. Tường nhà bị nấm móc
Các vết bong tróc, ẩm mốc, sần sùi ở tường và trần nhà là dấu hiệu cho thấy nhà bị ngấm nước.
Bạn nên quan sát kỹ trong các ngăn của tủ bếp và bồn rửa trong bếp, chân của bồn tắm và bồn cầu… xem có xuất hiện dấu hiệu của nấm mốc hay không. Tránh ảnh hưởng đến sức khỏe người thân trong gia đình
7. Sàn nhà công vênh
Bạn nên thuê một kỹ sư xây dựng đánh giá độ an toàn trước khi mua nhà xem nhà có vấn đề do sụt lún hay nghiêng ở nền móng, nền có bằng phẳng hay không
8. Hệ thống điện, nước
Hệ thống thoát nước ở bồn rửa và nhà tắm phải nhanh và không đọng nước trên sàn. Bạn nên thuê một thợ chuyên nghiệp về đường nước kiểm tra các chi tiết ở đường ống xem có bị hỏng hay nứt gì không.
Thiết bị liên quan đến điện nếu không đảm bảo có thể dẫn đến cháy nổ, mất an toàn cho bản thân bạn và gia đình. Người mua cần chú ý kiểm tra xem hệ thống điện có bị hở hay không, kiểm tra aptomat trong nhà..
- Yếu tố thẩm định
- Đánh giá thông qua vị trí nhà đất
- Đánh giá qua tình trạng nhà đất
- Đánh giá qua các bất động sản tương đồng
- Đánh giá qua bảng giá nhà đất khu vực
- Việc này có thể tốn kém hơn, nhưng mang lại hiểu quả tích cực. Thẩm định là không thừa trong những quyết định lớn như việc mua nhà.