Sau Khi Công Chứng Mua Bán Nhà: Người Mua Nên Giữ Lại Bao Nhiêu Tiền Là Hợp Lý?

Giao dịch mua bán nhà là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự cẩn trọng ở từng bước. Trong đó, thời điểm sau khi công chứng hợp đồng mua bán là giai đoạn then chốt. Đây là lúc quyền sở hữu chính thức được chuyển giao, nhưng vẫn còn nhiều thủ tục và nghĩa vụ cần hoàn tất từ phía người bán. Một trong những câu hỏi thường gặp nhất từ người mua là: nên giữ lại bao nhiêu tiền sau khi công chứng để đảm bảo quyền lợi của mình?

Việc giữ lại một phần tiền thanh toán không phải là sự thiếu tin tưởng, mà là một biện pháp bảo đảm an toàn cho người mua. Khoản tiền này đóng vai trò như một “khoản bảo chứng” để người bán hoàn tất các nghĩa vụ còn lại. Dưới đây là những lý do chính:

Dù đã công chứng, việc bàn giao chìa khóa, hiện trạng nhà đúng như cam kết trong hợp đồng mua bán vẫn cần được thực hiện một cách chính xác. Khoản tiền giữ lại sẽ thúc đẩy người bán bàn giao nhanh chóng và không phát sinh vấn đề.

    Thanh toán chi phí phát sinh: Đảm bảo người bán đã thanh toán hết các hóa đơn điện, nước, internet, phí quản lý (nếu có) trước ngày bàn giao.

    Chuyển giao/hủy hợp đồng dịch vụ: Yêu cầu người bán hỗ trợ chuyển tên chủ sở hữu các dịch vụ tiện ích sang tên người mua, hoặc hủy nếu người mua không có nhu cầu.

    Hoàn tất nghĩa vụ thuế: Đôi khi, việc tính toán và thanh toán các khoản thuế liên quan đến chuyển nhượng bất động sản có thể mất thêm thời gian. Khoản tiền này giúp đảm bảo người bán không bỏ dở giữa chừng.

Trong quá trình kiểm tra cuối cùng hoặc sau khi nhận nhà, có thể phát hiện một số hư hỏng nhỏ, hoặc tài sản không đúng như mô tả ban đầu. Khoản tiền giữ lại là cơ sở để yêu cầu người bán khắc phục.

Đây là câu hỏi không có một con số cố định, mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Tuy nhiên, có những nguyên tắc và kinh nghiệm chung mà bạn có thể tham khảo:

Thông thường, người mua thường giữ lại khoảng 5% đến 10% giá trị giao dịch. Một số trường hợp đặc biệt có thể lên đến 15% hoặc chỉ 2-3% nếu các nghĩa vụ còn lại của người bán rất ít và đơn giản.

    Tổng giá trị tài sản: Với những giao dịch bất động sản có giá trị lớn, 5% cũng đã là một khoản tiền đáng kể.

    Mức độ tin cậy và mối quan hệ giữa các bên: Nếu có sự tin tưởng cao, số tiền giữ lại có thể ít hơn.

    Số lượng và độ phức tạp của các nghĩa vụ còn lại: Nếu người bán còn nhiều nghĩa vụ cần hoàn tất (ví dụ: tháo dỡ nội thất, sửa chữa nhỏ, xử lý công nợ phức tạp), tỷ lệ giữ lại nên cao hơn.

    Hiện trạng thực tế của nhà đất: Nếu nhà ở tình trạng tốt, ít vấn đề, có thể giữ lại ít hơn. Ngược lại, nếu có dấu hiệu cần sửa chữa hoặc dọn dẹp nhiều, nên giữ lại khoản lớn hơn.

Dù là bao nhiêu, điều cốt yếu là khoản tiền giữ lại và điều kiện để thanh toán nốt khoản tiền này phải được ghi rõ ràng trong hợp đồng công chứng. Hợp đồng cần nêu chi tiết:

    Số tiền cụ thể hoặc tỷ lệ phần trăm được giữ lại.

    Thời điểm và điều kiện cụ thể để người mua thanh toán nốt khoản tiền còn lại cho người bán (ví dụ: “sau khi bàn giao nhà thành công, người bán đã thanh toán hết các hóa đơn tiện ích và hỗ trợ chuyển tên chủ sở hữu điện, nước thành công cho người mua”).

    Thời hạn tối đa để người bán hoàn tất các nghĩa vụ.

    Thương lượng: Luôn trao đổi thẳng thắn với người bán về lý do và mức tiền muốn giữ lại.

    Ghi chép chi tiết: Lập danh sách cụ thể các hạng mục mà người bán cần hoàn tất.

    Kiểm tra kỹ lưỡng: Trước khi thanh toán nốt, hãy kiểm tra lại mọi thứ (hiện trạng nhà, các giấy tờ xác nhận thanh toán hóa đơn, việc chuyển tên chủ sở hữu dịch vụ).

    Tham vấn chuyên gia: Nếu cảm thấy không chắc chắn, hãy tìm đến luật sư hoặc chuyên viên bất động sản uy tín để được tư vấn cụ thể.

Việc giữ lại một khoản tiền hợp lý sau khi công chứng mua bán nhà là một bước đi thông minh và cần thiết để bảo vệ quyền lợi của người mua. Khoản tiền này không chỉ đảm bảo người bán thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ, mà còn giúp giao dịch diễn ra suôn sẻ, tránh phát sinh tranh chấp sau này. Điều quan trọng nhất là phải thỏa thuận rõ ràng, minh bạch và đưa vào hợp đồng công chứng để tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho cả hai bên.

Bạn đang tìm hiểu về các thủ tục mua bán nhà hoặc cần tư vấn chuyên sâu về các giao dịch bất động sản? Đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ chuyên gia của chúng tôi để nhận được sự hỗ trợ tốt nhất!

Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí!