Trước tình hình dịch Covid-19 đang được kiểm soát ổn định, năm 2022 được kỳ vọng sẽ là thời điểm phục hồi và phát triển đạt đỉnh dựa vào yếu tố vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam cùng với những thông tin “cột mốc vàng” xây dựng và khởi công các công trình hạ tầng lớn tại các tỉnh thành Việt Nam
Trải qua giai đoạn sáu tháng đầu năm sốt đất liên tục tại hầu hết các tỉnh thành trên cả nước, thị trường bất động sản hiện đang ở giai đoạn đi ngang và cân bằng, vì vậy việc lựa chọn sản phẩm đầu tư là bài toán không đơn giản cho các nhà đầu tư đang sở hữu khoản tiền nhàn rỗi, đặc biệt là phân khúc tài chính từ 4 tỷ đổ lại…
Xét theo các yếu tố lợi thế về vị trí, phân khúc giá, tiện ích ngoại khu, tỉ lệ lấp đầy dân cư và khả năng sinh lãi trong tương lai, thị trường bất động sản có 03 phân khúc sản phẩm hiện đang được nhiều nhà đầu tư lựa chọn như sau:
- Lợi thế:
Xưa có câu Nhất cận Thị – Nhị cận Giang – Tam cận Lộ..Vì vậy để sở hữu một ngôi nhà tại trung tâm Sài Gòn hiện nay, anh chị có thể hưởng trọn được sự sầm uất sẵn có của Thành phố lớn nhất cả nước, nếu như anh chị đã có nhà hoặc đang làm việc tại TPHCM thì việc quản lí tài sản lại càng dễ dàng. Hưởng trọn các tiện ích đầy đủ, hiện đại như trung tâm thương mại, chợ, trường học các cấp, các trường đại học, bệnh viện lớn, các trung tâm thể thao, giải trí lớn,…Ngoài ra, dân cư đông đúc cũng khiến cho sản phẩm nhà phố trung tâm dễ cho thuê lại, tạo ra dòng tiền linh hoạt hàng tháng, càng thuận lợi hơn cho anh chị nào có sử dụng vốn vay để sở hữu nhà. Đặc biệt khi cần có thể bán được nhanh, dễ thanh khoản do nhu cầu về nhà để ở tại trung tâm SG lúc nào cũng ở mức cao.
Nhà phố trung tâm Sài Gòn.
- Bất lợi:
+ Do là Thành phố lớn nhất cả nước nên sở hữu nhà lẻ tại trung tâm Sài Gòn khá chật chội, ồn ào, đặc biệt không khí khá ô nhiễm, nhiều khu vực thấp như Bình Thạnh, Thủ Đức, Quận 4 có nhưng nơi xảy ra ngập nặng do triều cường mỗi tháng hoặc mưa lớn.
+ Một bất lợi lớn của dòng sản phẩm nhà phố trung tâm đó là giá mặt bằng khá cao, đồng nghĩa với việc vốn sở hữu cũng sẽ cao như
+ Nhà mặt tiền: Giá cao, có khả năng kinh doanh ngay thì lại càng cao, mặt tiền phải rộng rãi, đông dân cư để kinh doanh ngay
+ Nhà trong hẻm: Hẻm nhỏ, diện tích nhỏ, dính quy hoạch, không có sổ => cho thuê giá sẽ cạnh tranh vs chung cư
2. Đầu tư bất động sản ngoại thành: (nhà phố ven Trung tâm)
- Lợi thế:
+ Khu đô thị mới đang được quy hoạch, đầu tư về hạ tầng nên giao thông rất thông thoáng và thuận lợi, không gian sống thoải mái, đặc biệt có nhiều không gian rộng và không khí đỡ ô nhiễm hơn nhiều so với nhà phố trung tâm
+ Giá tầm trung từ 5 tỷ – 7 tỷ là sở hữu được, đặc biệt là diện tích trung bình lớn hơn so với bất động sản trung tâm
Hình minh hoạ nhà phố ven trung tâm (quận 9).
- Bất lợi:
+ Diện tích trung bình tại các Khu đô thị mới trung bình từ 60m2 trở lên, nên tài chính khách hàng ở mức tầm trung trở lên mới sở hữu được
+ Di chuyển về trung tâm mất thời gian
+ Tiện ích còn mới, chưa đầy đủ, chưa hoàn thiện 100% về hạ tầng, dân cư chưa đông
+ Khó triển khai mô hình kinh doanh, cho thuê kém do dân cư còn thưa
+ Do vốn đầu tư ở tầm trung, nhưng có khoảng cách xa Trung tâm nên thanh khoản sẽ kén khách hàng hơn.
3. Đầu tư bất động sản dự án vùng ven: (đất Tỉnh)
- Lợi thế:
+ Vốn đầu tư thấp hơn nhiều so vs nhà phố trung tâm và Nhà ngoại thành, có những khu vực chỉ cần trên dưới 1 tỷ là sở hữu được
+ Đón đầu quy hoạch về giao thông, hạ tầng (bệnh viện, bến xe, trung tâm thương mại, …) vì Việt Nam đang là 1 trong các nước phát triển đứng Top tại châu Á
+ Đón đầu làn song dịch chuyển vùng ven của các chủ đầu tư lớn
+ Vừa túi tiền với tất cả các khách hàng từ tài chính cao, trung bình hay trung bình thấp đều có thể sở hữu được
+ Thanh khoản dễ do giá còn rẻ, đặc biệt khu vực đang được đầu tư nhiều về hạ tầng sẽ đón sóng
Phối cảnh dự án Happiness Residence Long Thành.
- Bất lợi:
+ Các tiện ích rất ít do là ở tỉnh, cần chờ thêm thời gian để hoàn thiện về hạ tầng
+ Khó quản lí do khoảng cách di chuyển nhiều thời gian, đặc biệt nếu mua bất động sản là nhà ở quá xa, sẽ rất khó để quản lí
+ Khả năng cho thuê không cao do dân cư ở Tỉnh còn chưa đông và sầm uất
+ Các dự án lớn nhiều sản phẩm thưởng bị ngộp hàng
+ Mua bán giao dịch đa số phải qua môi giới.
Theo Thành Nam.