Với sự phản ảnh của biến động giá, thị trường bất động sản hiện đang đạt đến một điểm thấp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc lựa chọn các tài sản bất động sản phù hợp để đáp ứng mục tiêu đầu tư. Điều này không chỉ mở ra cơ hội cho việc mua vào với giá hấp dẫn, mà còn thúc đẩy sự đa dạng hóa trong danh mục đầu tư, tiềm năng gia tăng giá trị tài sản trong tương lai. Tận dụng thời điểm này có thể đem lại lợi ích lớn trong việc xây dựng và tối ưu hóa tài sản đầu tư của bạn.
Lợi thế đầu tư ở thời điểm hiện tại
Sau hai năm 2021 và 2022, giá nhà đất đã trải qua một giai đoạn tăng vọt, đưa chúng lên mức quá cao đối với khả năng thanh toán của nhiều người. Như kết quả, thị trường bước vào giai đoạn ổn định hơn với việc điều chỉnh giảm giá tại hầu hết các phân khúc. Thậm chí, tình trạng cắt lỗ cũng đã bắt đầu xuất hiện. Tuy vậy, liệu đây có phải là thời điểm thích hợp để tìm kiếm và mua bất động sản? Câu hỏi quan trọng đặt ra là liệu thị trường đã đạt đến điểm “đáy” thấp nhất và có đang dần hồi phục, hay vẫn còn tiềm ẩn nguy cơ giảm giá thêm? Trong tình hình này, việc thận trọng và nắm rõ thông tin thị trường trở nên cực kỳ quan trọng, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt và có lợi nhất cho tương lai.
Theo báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, giá giao dịch các phân khúc từ đất nền, chung cư, nhà ở riêng lẻ trong 6 tháng đầu năm đều có xu hướng giảm so với cùng kỳ. Trong đó, chung cư giảm từ 2 – 6%. Giá nhà ở riêng lẻ giảm từ 6 – 10% và đất nền giảm trên 11%.
Dù có kinh nghiệm đầu tư đến đâu, các nhà đầu tư cũng khó có thể dự đoán đáy của thị trường. Tuy vậy, với việc ghi nhận các biến đổi giá cả, thị trường đang trong giai đoạn đáy, tức là đang ở mức giá hợp lý để lựa chọn các tài sản bất động sản cho mục đích đầu tư.
“Hiện tại, thị trường đang ở vị thế đáy, có nghĩa rằng nếu chúng ta quyết định mua bất động sản thì sẽ có lợi thế, bởi vì có ít người mua và chúng ta có nhiều tùy chọn để lựa chọn. Tuy nhiên, nếu chúng ta chờ thêm nửa năm nữa, khi đó số người mua sẽ tăng lên và mỗi tài sản bất động sản sẽ thu hút nhiều sự quan tâm. Điều này có nghĩa là chúng ta sẽ không còn có sự lựa chọn tốt như hiện tại,” ông Ngô Thế Vinh, một nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản, đã chia sẻ quan điểm của mình.
Ngoài ra, ông Vinh cũng nhấn mạnh rằng việc quyết định đầu tư vào bất động sản cần phải dựa trên thông tin và nghiên cứu kỹ lưỡng. Ông cảnh báo rằng việc lựa chọn mua vào thị trường đáy cũng có thể đi kèm với rủi ro, do biến đổi khó lường trong tương lai. Điều quan trọng là hiểu rõ rằng việc đầu tư luôn tiềm ẩn các yếu tố không chắc chắn, và người đầu tư cần phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi ra quyết định.
Các yếu tố tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường
Dựa vào việc phân tích các yếu tố chu kỳ, một số đơn vị nghiên cứu thị trường đã đưa ra nhận định rằng thị trường đang đối diện với nhiều điều kiện thuận lợi để thay đổi hướng sau giai đoạn trầm lắng vừa qua. Các yếu tố này bao gồm việc liên tục điều chỉnh giảm lãi suất huy động, dẫn đến mức lãi suất cho vay xuống thấp; việc mở rộng tăng trưởng tín dụng hoặc gói hỗ trợ tín dụng lên đến 120.000 tỷ đồng, tập trung vào phân khúc có nhu cầu thực sự, được đánh giá là sẽ tạo ra động lực mạnh mẽ cho thị trường.
Ngoài ra, những biểu hiện tích cực từ thị trường như sự tăng trưởng ổn định trong lĩnh vực bất động sản, sự gia tăng của hoạt động kinh doanh và dòng tiền đầu tư cũng là điểm tự hào cho việc dự báo khả năng hồi phục của thị trường. Những tín hiệu này gợi mở cơ hội cho những người đầu tư thông minh và sẵn sàng đối mặt với những thách thức của thị trường. Một số chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng việc đảm bảo thông tin đầy đủ và xác thực, cùng với việc thực hiện nghiên cứu kỹ lưỡng về thị trường, sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định đầu tư vào thời điểm thích hợp. Việc thận trọng và cân nhắc kỹ lưỡng sẽ giúp đảm bảo rằng những cơ hội tốt sẽ được tận dụng một cách hiệu quả.
“Người ta có xu hướng tìm tiếp các loại hình nào chưa tăng giá và đáp ứng nhu cầu. Quan trọng thứ hai là thị trường khó khăn, người ta quay về chỗ trú ẩn an toàn, đó là các loại hình đáp ứng nhu cầu ở, như nhà ở, nhà riêng. Không nói nhà phố vì nhà phố khó mua, nhà phố có thể lên tới 20 – 25 tỷ. Nhà riêng có thể dao động ở 3 tỷ, nhưng mốc 5 – 10 tỷ nhiều hơn. Yếu tố trú ấn giúp người ta quay trở lại loại hình chung cư. Báo cáo của chúng tôi cứ 6 tháng một lần, 62% người được hỏi sẵn sàng mua các chung cư mới”, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc kiêm Giám đốc kinh doanh batdongsan.com.vn, chia sẻ
Thêm vào đó, để người mua ra quyết định mua hoặc để các nhà đầu tư quay trở lại thị trường, yếu tố quan trọng nhất là sự tăng trưởng mạnh mẽ của nền kinh tế, giúp tăng thu nhập cho cả người dân. Điều này sẽ tạo ra môi trường thuận lợi cho việc đầu tư và mua sắm trong lĩnh vực bất động sản.
Trên đây là những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản hiện tại mà khonhasaigon đã cập nhật.