Khonhasaigon – Ở Thành phố Hồ Chí Minh, các chuyên gia tin rằng việc triển khai Vành đai 3 sẽ không chỉ đem lại cú hích mạnh mẽ cho kinh tế và thị trường bất động sản, mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển của thành phố, được xem là trung tâm năng động hàng đầu của đất nước. Vành đai 3 không chỉ tạo ra các cơ hội mới cho việc đầu tư và kinh doanh, mà còn giúp giảm tải tắc đường, nâng cao hiệu quả giao thông và cơ sở hạ tầng, từ đó củng cố vị thế của TP.HCM trong bối cảnh hội nhập kinh tế quốc tế.
Vành đai 3 được xem là tuyến đường “xương sống”
Khác với mạng lưới giao thông nội đô, đường vành đai được phát triển chủ yếu để bao quanh hành lang các thành phố lớn, mang trong mình tầm quan trọng của việc kết nối trải rộng, ảnh hưởng đến nhiều khu vực và vùng lân cận.
Trong kế hoạch quy hoạch, đường vành đai đóng một vai trò quan trọng như “cột sống”, liên kết với hệ thống các tuyến cao tốc xuyên tâm, tạo nên mạng lưới phát triển kinh tế vùng đặc biệt quan trọng cho mỗi quốc gia.
Những bài học rút ra từ nhiều thành phố lớn trên thế giới đã sáng tỏ rằng, các tuyến đường vành đai không chỉ giảm áp lực cho giao thông trong nội đô mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành các hành lang đô thị và khu công nghiệp lớn của quốc gia.
Sự phát triển song song với các dự án vành đai thường gắn liền với việc xây dựng hạ tầng quy mô lớn, thúc đẩy sự phát triển của các đô thị lớn và các trung tâm kinh tế, tài chính đang sôi động. Điều này đồng nghĩa với việc tạo ra một hệ thống kết nối vững chắc, đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển bền vững cho đất nước.
Chính vì sự quan trọng mạnh mẽ như vậy, ở nhiều quốc gia, quy hoạch phát triển hệ thống đường vành đai đã gây ra những bước nhảy vọt đáng kể trong giá trị bất động sản. Ví dụ, việc ra đời đường vành đai số 3 tại Bangkok (Thái Lan) trong kế hoạch quy hoạch năm 2019 đã làm cho giá bất động sản gần khu vực dự án tăng đến 50% so với thời trước đó.
Trong trường hợp của Singapore, hệ thống đường vành đai dọc theo biên giới của thành phố, bắt đầu từ Portsdown Avenue và kết thúc tại Tampines Avenue 10, đã thúc đẩy việc tăng giá bất động sản dọc theo tuyến đường đó lên 11% sau khi hệ thống này đi vào hoạt động.
Tương tự, tại Queensland (Úc), việc triển khai giai đoạn 5 của đường vành đai Townsville, nối liền cầu Vickers và đường Shaw, từ giữa năm 2021 đã ngay lập tức tạo ra tác động, đẩy giá bất động sản tại khu vực này tăng vọt. Điều này là minh chứng rõ ràng về cách hệ thống đường vành đai có thể tác động mạnh mẽ tới thị trường bất động sản và kích thích sự phát triển kinh tế trong các khu vực liên quan.
Bất động sản hưởng lợi từ Vành đai 3
Với việc đầu tư vào hạ tầng vô cùng mạnh mẽ, Thành phố Thủ Đức đang từng bước hình thành vẻ dáng của một siêu đô thị hiện đại, với mạng lưới kết nối đa tầng đồng bộ. Đáng để lưu ý, trong danh sách các dự án này, tiến độ xây dựng của tuyến vành đai 3 đang được đẩy nhanh mạnh.
Với hơn 75.000 tỉ đồng đầu tư, vành đai 3 có tổng chiều dài hơn 76km, đi qua địa bàn các tỉnh thành Đồng Nai, Bình Dương, TP.HCM và Long An.
Theo chiều hướng của hạ tầng hiện đại đang phát triển trên khắp thế giới, đường vành đai 3 được liên kết với 5 tuyến đường cao tốc chính hướng vào trung tâm thành phố, gồm TP.HCM – Trung Lương, TP.HCM – Mộc Bài, TP.HCM – Chơn Thành, TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và Bến Lức – Long Thành.
Mạng lưới này không chỉ thiết lập kết nối giữa 4 địa phương mà còn giải quyết vấn đề kết nối liên vùng giữa Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ.
Với tư cách là tuyến giao thông cốt lõi, đường vành đai 3 đang hứa hẹn mang đến sự đột phá không chỉ trong lĩnh vực giao thông mà còn tạo ra khả năng phát triển đô thị rộng lớn cho cả khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam.
Các dự án bất động sản nằm dọc theo tuyến đường vành đai, hưởng lợi từ hạ tầng đồ sộ đang thu hút sự quan tâm đáng kể từ cả cộng đồng cư dân và nhà đầu tư.
Hơn nữa, theo đánh giá của các chuyên gia, trong khoảng thời gian từ 5 đến 10 năm tới, không chỉ có các dự án bất động sản tại TP Thủ Đức mà còn nhiều dự án quy mô lớn khác như việc hoàn thiện vành đai 2 đầy đủ, triển khai vành đai 4 và xây dựng sân bay quốc tế Long Thành. Với tiềm năng gia tăng giá trị lâu dài, khu vực này sẽ trở thành một tâm điểm hút sự chuyển dịch của nhu cầu trên thị trường.