Hướng Dẫn Cách Tính Đơn Giá Xây Dựng Theo M2 Chính Xác

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 được nhiều người quan tâm khi xây nhà để dự trù nguồn kinh phí cho công trình. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết giá xây dựng tính theo mét vuông chính xác và dễ hiểu để bạn tham khảo.

1. Vì Sao Cần Tính Đơn Giá Xây Dựng Theo M2 Khi Xây Nhà?

Xây nhà là một trong những việc đại sự của đời người và tốn nhiều chi phí. Chính vì vậy, gia chủ trước khi làm nhà nên tìm hiểu cách tính đơn giá xây dựng theo m2 nhằm:

• Dự trù kinh phí: Công việc tính toán đơn giá xây dựng theo m2 giúp chủ đầu tư ước tính tổng chi phí cần thiết để hoàn thành công trình. Điều này hỗ trợ việc thiết lập kế hoạch tài chính chính, đảm bảo rằng bạn sẽ có đủ nguồn lực để hoàn thành dự án mà không bị thiếu ngân sách, đồng thời quyết định mức đầu tư phù hợp theo điều kiện cá nhân.
• So sánh và lựa chọn nhà thầu: Đơn giá xây dựng theo m2 giúp gia chủ dễ dàng so sánh khoản chi phí mà các nhà thầu đưa ra. Dựa trên đơn giá này, chủ nhân có thể lựa chọn nhà thầu phù hợp với ngân sách và nhu cầu của mình.
• Kiểm soát chi phí trong quá trình xây dựng: Tính đơn giá giúp kiểm soát chi phí trong suốt quá trình thi công ở các hạng mục, tránh việc phát sinh chi phí bất ngờ.
• Bảo đảm chất lượng công trình: Đơn giá xây dựng phản ánh chất lượng vật liệu và dịch vụ mà nhà thầu cung cấp. Việc tính toán đúng đắn đơn giá giúp đảm bảo rằng công trình được xây dựng với chất lượng phù hợp, sử dụng vật liệu đạt tiêu chuẩn và thợ xây có tay nghề cao.
• Tiết kiệm thời gian và công sức: Thay vì phải tính toán từng chi tiết nhỏ lẻ như chi phí từng hạng vật liệu, nhân công, trang thiết bị,… thì việc tính toán đơn giá theo m2 giúp tiết kiệm thời gian và công sức cho cả nhà thầu và chủ đầu tư.

2. Cách Tính Đơn Giá Xây Nhà Hiện Nay

Hiện nay, có 2 cách tính giá xây nhà là:

• Cách tính giá xây dựng theo m2: Tính diện tích xây dựng rồi nhân với đơn giá của 1m2.
• Cách tính đơn giá theo bóc tách khối lượng, đơn giá: Bóc tách từng khối lượng công việc dựa theo bản vẽ sau đó nhân với đơn giá.

Trong đó, cách tính đơn giá xây nhà theo m2 được áp dụng phổ biến hơn vì dễ hiểu, dễ tính. Tuy nhiên, độ chính xác của phương pháp này không cao bằng cách tính chi phí theo bóc tách khối lượng, đơn giá.

Trong phạm vi bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn tìm hiểu chi tiết về cách tính đơn giá xây nhà theo m2.

3. Cách Tính Đơn Giá Xây Dựng Theo M2

Tính chi phí xây dựng theo diện tích được xem là phương pháp nhanh nhất để gia chủ xác định khoản chi phí xây nhà.

Công thức để tính chi phí xây nhà theo m2 là:

Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá/m2.

Trong đó:

• Đơn giá xây dựng theo m2 = Chi phí nhân công + Chi phí vật liệu xây dựng
• Tổng diện tích xây dựng = Diện tích thực tế x Hệ số % (tổng diện tích xây dựng sẽ gồm nhiều hạng mục)

4. Hệ Số Quy Đổi Cho Từng Hạn Mục Đối Với Nhà Phố

Tùy vào mỗi khu vực, khi xây nhà, gia chủ cần đảm bảo đáp ứng đúng và đủ theo các quy định của pháp luật. Với từng hạng mục xây nhà, hệ số quy đổi để tính diện tích xây dựng là:

Gia Cố Đất Nền

Những trường hợp đất nền yếu không đảm bảo tiêu chuẩn an toàn khi xây dựng thì nhà thầu sẽ tiến hành gia cố bằng bê tông cốt thép. Chi phí trung bình để gia cố đất nền là 5% tổng chi phí xây dựng.

Móng Nhà

Móng nhà có nhiều loại được xây dựng dựa theo quy mô công trình và kết cấu đất. Hệ số quy đổi với từng loại móng như sau:

• Móng đơn : 30-40% diện tích sàn.
• Móng băng: 20-50% diện tích sàn (tùy móng 1 băng hay 2 băng)
• Móng bè: 80% diện tích sàn.
• Đài móng trên cọc khoan nhồi bê tông: 50%.

Phần Nhà

Hệ số quy đổi đối với diện tích phần nhà là:

• Nhà có mái che: 100% diện tích thực.
• Nhà không có mái che, có lát nền: 70% diện tích thực.
• Nhà có 1, 2, 3, 4, 5,… tầng: 100% diện tích thực.

Ban Công

Hệ số quy đổi đối với diện tích ban công là:

• Ban công có máu che: 70% diện tích thực.
• Ban công không có mái che: 50% diện tích thực.

Sân Thượng

Hệ số quy đổi phần sân thượng sẽ thay đổi tùy thuộc vào diện tích và các hạng mục đi kèm.

Sân

Tùy theo diện tích sân mà hệ số quy đối là:

• Sân < 15m2: 100% diện tích thực.
• Sân ≤ 30m2: 70% diện tích thực.
• Sân > 30m2: 50% diện tích thực.

Mái

Đối với phần mái, hệ số quy đổi cho mỗi loại sẽ là:

Tầng Hầm

Hệ số xây dựng đối với tầng hầm được tính dựa theo độ sâu của hầm:

• Hầm sâu < 1-1.3m: 150% diện tích thực.
• Hầm sâu 1.3-1.7m: 170% diện tích thực.
• Hầm sâu 1.7-2m: 200% diện tích thực.
• Hầm sâu ≥ 2m: 250% diện tích thực.

Thông Tầng

Hệ số diện tích thông tầng được quy đổi là:

• Thông tầng < 8m: 100% diện tích thực.
• Thông tầng ≥ 8m: 50% diện tích thực.

5. Ví Dụ Về Cách Tính Đơn Giá Xây Dựng Theo M2

Sau khi đã biết công thức cũng như đơn giá m2 sàn xây dựng thì bạn có thể tự tính chi phí xây nhà một cách tương đối. Dưới đây là ví dụ về cách tính giá xây nhà theo m2 mà bạn có thể tham khảo.

Tính chi phí xây nhà phố 3 tầng, sàn 60m2, có móng băng 2 băng, mái bê tông cốt thép không lát gạch, không xây hầm, sân <15m2, không có sân thượng.

Tổng Diện Tích Xây Dựng

• Diện tích móng = 50% x 60 = 30m2.
• Diện tích tầng = 100% x 60 = 60 m2.
• Diện tích mái = 50% x 60 = 30 m2.
• Diện tích sân = 100% x 60 = 60 m2.

Tổng diện tích xây dựng = 30 + 60×3 + 30 + 60 = 300 m2.

Đơn Giá Xây Dựng/M2

Giả sử đơn giá xây dựng mà nhà thầu đưa ra là:

• Đơn giá xây dựng phần thô: 3.500.000 VNĐ/m2.
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 5.500.000 VNĐ/m2.

Vậy chi phí xây nhà sẽ là:

• Tổng chi phí xây dựng phần thô = 300 x 3.500.000 = 1.050.000.000 VNĐ.
• Tổng chi phí xây nhà trọn gói = 300 x 5.500.000 = 1.650.000.000 VNĐ.

Dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ bao gồm chi phí xây dựng phần thô và chi phí hoàn thiện công trình. Gia chủ có thể yêu cầu nhà thầu đưa ra bảng giá chi tiết cho từng hạng mục khi công trình hoàn thiện để lên kế hoạch tài chính hợp lý.

6. Một Số Lưu Ý Về Cách Tính Giá Xây Dựng Theo M2

Khi áp dụng cách tính giá xây dựng theo m2, gia chủ cần lưu ý một số vấn đề sau:

• Hiện nay, trên thị trường có nhiều loại vật liệu xây dựng với mức giá khác nhau. Thông thường, chất lượng vật liệu càng tốt, cao cấp thì giá thành sẽ cao. Chính vì vậy, gia chủ cần phải cân đối giữa chất lưỡng với chi phí, tránh tình trạng quá quan tâm đến giá thành mà bỏ qua chất lượng vật liệu.
• Đơn giá xây nhà sẽ thay đổi tùy theo từng thời điểm và khu vực. Đồng thời, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như nhân công, vật liệu, dịch vụ,… mà gia chủ lựa chọn.
• Đơn giá xây dựng giữa mỗi nhà thầu sẽ khác nhau tùy theo phương án thi công và chất lượng dịch vụ mà họ cung cấp. Do đó, trước khi lựa chọn nhà thầu, gia chủ nên có sự so sánh và cân nhắc kỹ lượng, ưu tiên lựa chọn những đơn vị uy tín, giàu kinh nghiệm và báo giá hợp lý.
• Gia chủ cần phải có khoản kinh phí dự trù trong quá trình xây dựng. Một số trường hợp phát sinh chi phí do nhiều nguyên nhân bất khả kháng như thời gian thi công dài, đơn giá xây dựng thay đổi hoặc điều kiện thời tiết bất lợi gây ảnh hưởng đến thi công.

Với cách tính đơn giá xây dựng theo m2 nêu trên hy vọng đã giúp ích cho các gia đình trong việc tính toán chi phí xây nhà. Tuy nhiên, thông tin trên chỉ mang tính tham khảo bởi đơn giá có thể thay đổi tùy thời điểm và khu vực. Gia chủ cũng có thể tham khảo, xin tư vấn từ các nhà thầu thi công uy tín. Các đơn vị này sẽ hỗ trợ tính toán chi phí cũng như lên kế hoạch thi công để đưa ra giải pháp tốt nhất cho chủ nhà.