Hàng loạt BĐS được tung ra vào quý 3/2023 ở nhiều tỉnh thành ở Việt Nam như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Nha Trang, Bình Định, Phú Quốc, Đà Nẵng. Dự đoán đến cuối năm 2023, thị trường BĐS sẽ nhộn nhịp trở lại.
Mục lục
Tổng quan về thị trường BĐS quanh TP.HCM vào cuối năm 2023
Từ cuối quý 2/2023, thị trường BĐS nhộn nhịp hơn bao giờ hết, thị trường cùng lúc khởi chạy hàng loạt dự án về căn hộ, đất nền, nhà phố, biệt thự. Theo đó, thị trường hiện nay khác hoàn toàn so với không khí trầm lặng của quý 1, đầu quý 2. Kèm theo đó là động thái của các ông lớn trong ngành với các dự án đầy tiềm năng đã thu hút được sự chú ý của nhiều nhà đầu tư và giới chuyên môn.
Tại thị trường Long An, một số doanh nghiệp như Nam Long, MIKGROUP đã tung ra hàng loạt biệt thự, villa ngay sau khi thị trường “nóng” trở lại. Trong đó, Nam Long đang tung ra dòng sản phẩm Grand villa thuộc Waterpoint 355ha tại Bến Lức, dự án này gây được nhiều sự chú ý của nhiều nhà đầu tư do có nhiều chính sách tốt.
Tại Bà Rịa – Vũng Tàu, khoảng đầu tháng 8/2023, dự án Vung Tau Centre Point mở bán với 120 căn trên tổng số 540 căn hộ. Giá tham chiếu của dự án này khoảng 42,9 triệu đồng/m2 chưa thuế. Tương tự, The Maris Vung Tau quy mô 23ha đang mở bán với 600 sản phẩm có giá khoảng 55 triệu đồng/m2 chưa thuế.
Nha Trang, Bình Định, Phú Quốc, Đà Nẵng cũng tham gia vào thị trường với sau khoảng thời gian im ắng. Các khu vực này sôi động không kém so với các tỉnh thành lân cận khi sở hữu nhiều bất động sản tiềm năng với quy mô lớn.
Cụ thể, dự án Vega City Nha Trang là dự án duy nhất của khu vực khởi chạy ở giai đoạn này, với quy mô hơn 43ha hiện đang bán toà khách sạn 300 căn giá từ 3,5-10 tỉ đồng/căn tương đương diện tích 40-85m2.
Tại Bình Định, dự án Imperial Oasis của chủ đầu tư Lạc Việt đang mở bán hơn 300 căn nhà phố, biệt thự. Theo đó đơn giá được đề ra là 80 triệu/m2, giá dao động của một căn shophouse sẽ từ 8,8 – 12 tỷ.
Tại thị trường Phú Quốc, theo thông tin được tiết lộ, Vinhomes sẽ tung ra khoảng 10.000 căn hộ du lịch từ quý 3 đến quý 4 năm 2023. Đây được dự đoán là một cú hích lớn cho thị trường BĐS.
Đà Nẵng cũng khởi chạy lại với dự án Cosmo khi cho ra mắt phân khu căn hộ Suncosmo Residences với mức giá dự kiến khoảng 60-85 triệu đồng/m2 chưa VAT.
Bình Dương có lẽ là thị trường sôi động nguồn cung nhất khu vực vệ tinh Tp.HCM trong quý 3 này. Với sự khởi động của loạt chủ đầu tư như Pi Group, Phú Đông, C- Holdings, Lê Phong, Bcons, Phát Đạt… nơi đây sẽ hội tụ loạt dự án căn hộ ra hàng trong cuối năm nay.
Trong khi đó, thị trường Bình Dương là thị trường sôi nổi nhất trong các khu vực trên. Dự kiến thị trường vào cuối năm sẽ thu hút được nhiều sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư do sự khởi động của hàng loạt chủ đầu tư như Pi Group, Phú Đông, C- Holdings, Lê Phong, Bcons, Phát Đạt.
Có thể kể đến dự án PiCity Park Dĩ An quy mô 1.600 căn hộ; Phú Đông SkyOne gần 800 căn; The Emerald Thuận An với 800 căn; Astra City dự kiến bán hàng lại trong thời gian tới; Bình Dương Tower đã hợp tác với các đại lý và dự kiến sẽ ra mắt 1.500 căn trong cuối năm nay.
Theo đó, Đồng Nai cũng không kém cạnh Bình Dương. Eco Park, Thang Long Real Group, Đất Xanh, đang khởi động các dự án và nhận được sự quan tâm tích cực từ thị trường. Trong đó, dự án Eco Village Saigon River 55ha dự kiến giữa tháng 8/2023 ra hàng khoảng 68 căn dành cho các khách hàng đã booking. Giá dao động khoảng 8-15 tỉ đồng cho nhà phố, biệt thự song lập 26-33 tỉ đồng/căn và đơn lập 45-60 tỉ đồng/căn.
Nhiều nhà đầu tư chọn thời điểm cuối năm để đầu tư
Trong khi đó BĐS ở khu vực Tp.HCM chủ yếu là mở hàng cũ ra bán thì các khu vực lân cận lại đa dạng hình thức hơn. Chủ yếu là dự án khu đô thị với các sản phẩm vừa mới xây xong. Nên việc nhà đầu tư chuyển từ thị trường Tp.HCM sang các khu vực lân lận để đầu tư.
Việc các chủ đầu tư chọn “điểm rơi” cuối năm để bung dự án cũng là điều dễ hiểu. Theo thông tin khonhasaigon thu thập, từ nay đến cuối năm là thời điểm hội tụ nhiều yếu tố cần và đủ để kích hoạt thị trường bất động sản trở lại. Lãi suất hạ nhiệt, room tín dụng mở, tâm lý sở hữu bất động sản thường tăng vào thời điểm cuối năm, đặc biệt là sự hỗ trợ từ các chính sách của nhà nước.
Kể từ quý 3/2023, các chủ đầu tư đang tích cực đưa sản phẩm đến tay khách hàng với nhiều chính sách tốt, khiến cho thị trường BĐS đang nóng dần lên. Với những điều kiện sẵn có, thị trường BĐS vào cuối năm 2023 sẽ bùng nổ và là bệ phóng cho năm 2024.