Khonhasaigon – Tháng 7 vừa qua thị trường bất động sản có nhiều động thái phục hồi rõ nét hơn. Theo các chuyên gia nguyên cứu thị trường Khonhasaigon cho thấy đã có nhiều dấu hiệu đi lên: Giảm lãi suất vay, hỗ trợ gói tín dụng bất động sản và nhiều chính sách rỡ rối của Nhà nước. Dự kiến sẽ có những điểm sáng trong thời gian sắp tới.
Báo cáo về thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận Khonhasaigon cho biết, trong bối cảnh thị trường bất động sản, nguồn cung đất nền mới trong tháng qua đã ghi nhận một dấu hiệu tích cực khi so sánh với tháng trước, tuy nhiên vẫn không thể tránh khỏi sự giảm mạnh lên đến 87% so với cùng kỳ năm 2022. Mặc dù xuất hiện khả năng phục hồi nhẹ nhàng, nhưng sự chênh lệch lớn về tỷ lệ so với năm trước vẫn đang đặt ra nhiều câu hỏi về sự ổn định và tiềm năng phát triển của thị trường này.
Trong tình hình này, đáng chú ý là sự thăng hoa của Bình Dương, với khả năng dẫn đầu tổng nguồn cung đất nền chiếm tới 54%. Sự thịnh vượng của Bình Dương không chỉ phản ánh sự thuận lợi về vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng, mà còn là một tín hiệu tích cực cho việc phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản toàn cầu.
Sức mua của thị trường đang ở mức thấp, với chỉ 6% lượng tiêu thụ so với cùng kỳ, và hoạt động giao dịch tập trung chủ yếu vào các dự án đã hoàn thiện pháp lý, có mức giá trung bình dưới 13 triệu đồng/m2. Trên bức tranh tổng thể, mặt bằng giá sơ cấp đã ghi nhận sự giảm trung bình từ 4 đến 6% so với lần mở bán trước đó (diễn ra trong khoảng thời gian 3 – 6 tháng).
Nhìn chung, tình hình thị trường thể hiện một xu hướng tương đối mờ nhạt và chậm trễ trong việc hồi phục. Sự chênh lệch lớn về lượng tiêu thụ so với cùng kỳ không chỉ phản ánh sự thận trọng của các nhà đầu tư, mà còn cho thấy tác động của các yếu tố kinh tế và xã hội đối với quyết định đầu tư vào bất động sản. Việc tập trung giao dịch vào các dự án có pháp lý hoàn thiện cũng tương thích với nhu cầu của người mua, tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình mua bán và giao dịch. Tuy nhiên, để thúc đẩy sự phục hồi mạnh mẽ hơn, việc theo dõi và đánh giá sát sao các yếu tố cơ bản và tăng cường thời gian hoàn thiện pháp lý dự án sẽ đóng một vai trò quan trọng.
Mặc dù chủ đầu tư tiếp tục triển khai các biện pháp kích cầu thị trường như chiết khấu cho thanh toán nhanh và cam kết mua lại, tuy nhiên, tình trạng thanh khoản vẫn đang đối mặt với sự trầm lắng. Trong tháng vừa qua, thấy rõ sự giảm giá trung bình ở phân khúc bất động sản thứ cấp, dao động từ 2% đến 4% so với tháng trước. Điều đáng chú ý, các sản phẩm có giấy tờ pháp lý hoàn chỉnh, đặc biệt là “sổ hồng trao tay,” đang được người mua ưu tiên lựa chọn.
Chuyên gia DKRA dự báo, trước những tín hiệu tích cực về giảm lãi vay, động thái tháo gỡ khó khăn cho thị trường của Chính phủ,… dự kiến sẽ mang lại những khởi sắc cho thị trường bất động sản nói chung và phân khúc đất nền nói riêng trong thời gian tới.
Phân khúc căn hộ đã chứng kiến một đà tăng đáng kể trong nguồn cung mới trong tháng 7, với tăng trưởng lên đến 3,4 lần so với tháng trước và tăng 53% so với cùng kỳ năm 2022. Trong mảng căn hộ, các dự án hạng A tại khu Đông TP HCM vẫn tiếp tục là điểm đầu của sự gia tăng nguồn cung mới, trong khi tại Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, các căn hộ hạng B và C vẫn đang chiếm ưu thế.
Khả năng hấp thụ của thị trường đã có sự cải thiện đáng kể so với tháng trước, tuy nhiên, hầu hết lượng sản phẩm tiêu thụ tập trung vào một dự án đại đô thị thuộc khu Đông TP Thủ Đức, được ra mắt trong tháng.
Các biện pháp khuyến mãi về thanh toán nhanh, mở rộng thời gian thanh toán và hỗ trợ giảm lãi/gốc vay tiếp tục được đa số các nhà đầu tư áp dụng nhằm thúc đẩy nhu cầu trong thị trường.
Giá bán căn hộ cả tầng trệt và tầng cao không có sự biến đổi đáng kể. Sự thanh khoản ở thị trường căn hộ tầng cao vẫn duy trì một trạng thái trầm lắng, với các giao dịch chủ yếu diễn ra ở các dự án đã hoàn thành và giá căn hộ dưới mức 2,5 tỷ đồng/căn.
Trong phân khúc biệt thự và nhà phố, theo báo cáo của DKRA, nguồn cung mới đã giảm mạnh chỉ 0,4% so với cùng kỳ, đây cũng là mức thấp nhất trong giai đoạn từ năm 2016 đến nay. Tuy vậy, việc tiêu thụ vẫn còn rất thấp, chiếm tỷ lệ khoảng 17% trên tổng nguồn cung mới, giảm đi đáng kể 99,9% so với cùng kỳ trong tháng 7/2022.
Về mặt giá, phân khúc biệt thự/nhà phố đã ghi nhận mức giảm đáng kể trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, dao động từ 6% đến 8% so với đầu năm 2023. Sự thanh khoản của thị trường vẫn duy trì ở mức rất trầm lắng, với các giao dịch chủ yếu diễn ra trong nhóm dự án đã hoàn thiện pháp lý và đang hoạt động.
Các biện pháp khuyến mãi như chiết khấu cho việc thanh toán nhanh, chính sách bàn giao nhà khi khách hàng thanh toán đủ 30%, cùng với ưu đãi miễn phí quản lý trong 3 năm đầu sau khi nhận nhà, vẫn tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng để thúc đẩy nhu cầu trong thị trường. Dự kiến, trong thời gian tới, nguồn cung và lượng tiêu thụ trong phân khúc này sẽ có sự tăng trưởng mạnh mẽ. Đặc biệt, sự tập trung chủ yếu vào các khu vực như TP. HCM, Đồng Nai, Long An, Bình Dương,…
Trong tương lai gần, dự báo có một đợt tăng cường về cung ứng và tiêu thụ sản phẩm trong phân khúc biệt thự/nhà phố, đặc biệt là tại các vùng đô thị như TP. HCM, Đồng Nai, Long An, Bình Dương,…