Bất động sản là một trong những loại hình đầu tư hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trong thời điểm hiện tại và cả trong tương lai bởi tiềm năng sinh lời rất cao. Bên cạnh đó, theo các chuyên gia đầu tư đánh giá thì đây loại hình kinh doanh đòi hỏi nhà đầu tư phải có kiến thức, thông tin về bất động sản và điều kiện tài chính tốt.
Các loại hình Bất động sản phổ biến hiện nay
- Đất nền:
Đây là loại hình bất động sản đã có từ lâu đời và vẫn thuộc phân khúc đầu tư hàng đầu trên thị trường vì mang lại lợi nhuận cao. Đất nền được chia thành 2 loại, gồm: Đất nền tự do và đất nền dự án.
Đất nền chưa bao giờ có dấu hiệu hạ nhiệt vì có pháp lý đơn giản, cũng như vốn đầu tư rẻ nhưng khả năng sinh lời cao. Đất nền thường ở các khu trung tâm gần như thiếu hụt quỹ đất, nên thị trường đang mở rộng ra các vùng ven.
- Căn hộ chung cư:
Đây là loại hình bất động sản khá phổ biến tại các thành phố lớn, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các gia đình, cá nhân muốn định cư nhưng không đủ tài chính mua nhà đất hoặc quỹ đất xây dựng nhà đất của các thành phố đó không đủ. Căn hộ chung cư có đặc điểm chung là hệ thống an ninh hiện đại, hạ tầng cơ sở dùng chung, hạ tầng sinh thái phục vụ nhu cầu sống.
Hình 3: Căn hộ chung cư
- Nhà Phố:
Nhà phố là loại hình bất động sản bao gồm: Nhà phố dự án và nhà phố thổ cư, khách hàng sở hữu diện tích đất và sở hữu giá trị miếng đất theo thời gian.
Khả năng sinh lời cao, tuy nhiên số vốn ban đầu bỏ ra để sở hữu các ngôi nhà tại trung tâm thành phố cũng không phải nhỏ. Các dự án nhà phố tại các vùng ven, lân cận thành phố đang nhận được sự quan tâm. Với sự phát triển nhanh chóng của các khu vực lân cận trung tâm, vẫn còn sở hữu nhiều tiềm năng và giá còn khá mềm, các nhà đầu tư nhỏ lẻ vẫn có thể tham gia.
- Bất động sản nghỉ dưỡng:
Được hiểu cơ bản là các loại hình bất động sản vừa để ở, vừa kinh doanh như Homestay, khu căn hộ nghỉ dưỡng…Loại hình bất động sản này có ưu điểm là khả năng sinh lời cao so với các loại hình bất động sản khác, nhất là tại các thành phố du lịch, nghỉ dưỡng, danh lam thắng cảnh.
- Đất xây nhà xưởng, khu công nghiệp:
Với sự phát triển vượt bậc của nền công nghiệp hóa hiện nay, việc đầu tư xây dựng nhà xưởng, khu công nghiệp đang dần thu hút các nhà đầu tư. Thực tế, tỷ suất của loại hình bất động sản này cao hơn so với các loại hình bất động sản. Thế nhưng, chủ đầu tư nhà xưởng vẫn phải chi ra khoản vốn cực kỳ lớn và khoảng thời gian hoàn vốn lâu so với những loại hình khác.
Nên những khách hàng có ý định đầu tư loại hình này nên cân nhắc tài chính thật cẩn trọng trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
- Đất nghĩa trang:
Đây là loại hình bất động sản mới xuất hiện tại Việt Nam, được đánh giá loại hình bất động sản này sẽ phát triển mạnh mẽ trong tương lai gần, xuất phát từ văn hóa và quan niệm của người Á Đông rằng sau khi mất, con người vẫn một mảnh đất để làm nơi an nghỉ, chôn cất.
- Officetel
Đây là loại hình đầu tư khá mới tại thị trường trong nước, chủ yếu xuất hiện tại các thành phố lớn. Loại hình bất động sản này có sự kết hợp giữa cơ quan và khách sạn. Là mô hình căn hộ đa năng, vừa có thể làm việc vừa được lưu trú qua đêm. Officetel phù hợp với các chuyên gia nước ngoài hoặc các doanh nhân trẻ.
- Condotel
Condotel là loại hình kết hợp giữa căn hộ và khách sạn, đây là loại hình kinh doanh bất động mới xuất hiện tại Việt Nam vài năm trở lại đây, Condotel được thiết kế và xây dựng hiện đại, sang trọng. Điểm khác biệt duy nhất là mỗi căn hộ Condotel sẽ do một người sở hữu riêng thay vì tất cả đều do một chủ sở hữu chung.
Hình 2: Condotel
- Shophouse
Shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại. Loại hình bất động sản này là sự kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh, thường nằm ở tầng tầng trệt của các tòa nhà, khu phố đông người qua lại. Vì vậy, đây là loại hình bất động sản mang đến nhiều lợi thế về kinh doanh cho người mua.
Vậy loại hình đầu tư nào là an toàn nhất?
Trong thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, các xu hướng đầu tư đều xoay quanh các loại hình bất động sản đã được liệt kê trên đây. Vậy đâu là kênh đầu tư an toàn và khả năng sinh lời cao nhất đáng để đầu tư nhất?
Hình 3: Đất nền dự án
Hiện nay, nguồn cung về các quỹ đất tại thành phố Hồ Chí Minh đang rất khan hiếm và giá mua – bán rất cao, trong khi đó thì quỹ đất tại các vùng ven thành phố Hồ Chí Minh đang được lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư bất động sản. Tuy loại hình đầu tư đất nền đã hình thành từ lâu nhưng vẫn không bao giờ giảm nhiệt trên thị trường bất động sản. Với nguồn vốn đầu tư mang tính chủ động, tính pháp lý đơn giản – chắc chắn và hình thành nhiều sự phát triển mang đến tiềm năng tăng giá cao, nhất là các tỉnh lân cận thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam như Long An, Bình Dương, Đồng Nai,… thì đất nền là kênh đầu tư được quan tâm và đang có dấu hiệu tăng nhiệt cao trong thị trường đầu tư bất động sản trong những năm trở lại đây.
Như vậy, cho đến thời điểm hiện tại thì loại hình đất nền vẫn là kênh đầu tư an toàn và thu hút nhiều nhà đầu tư nhất khi đất nền là kênh chủ động được nguồn vốn đầu tư và có nhiều khả năng sinh lời cao nên loại hình đầu tư đất nền sẽ là sự lựa chọn an toàn, và đáng để đầu tư nhất trong thời điểm hiện tại và cả trong tương lai.