Khonhasaigon – Từ tháng 5/2023, thị trường bất động sản đã qua giai đoạn khó khăn và dần được phục hồi. Theo đó, tình hình quý 2 tốt hơn quý 1, các khu công nghiệp được lấp đầy gần 80%, giá cổ phiếu bất động sản tăng 18%, giá cổ phiếu doanh nghiệp tăng 18%, giá cổ phiếu doanh nghiệp xây dựng tăng 39%. Cho thấy 30 đến 50% khó khăn, vướng mắc của thị trường được tháo gỡ.
Nội dung:
Thị trường bất động sản đã qua được giai đoạn khó khăn nhất
Trong Hội Nghị trực tuyến vừa qua, thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã chủ trì đánh giá kết quả thực hiện Nghị quyết 33/NQ-CP và đề xuất các giải pháp nhằm giải quyết tình trạng khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản.
Tại hội nghị trực tuyến, TS. Cấn Văn Lực – chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV – thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia đánh giá thị trường BĐS đã vượt qua giai đoạn khó khăn về tài chính khi mà trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn. các giao dịch BĐS khi chưa đuocwj tháo gỡ các vướng mắc đối với các dự án.
Trong đó, TS nhấn mạnh: “Nếu cần lượng hóa thì có thể hình dung đâu đó 30-50% khó khăn chính, số dự án bất động sản vướng mắc pháp lý, thủ tục… được tháo gỡ, tùy vào mỗi địa phương”
Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu – chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, cho biết dựa theo nhận định của Bộ Xây dựng và của TP.HCM. Theo đó, thị trường BĐS quý 2 đã giảm khó khăn hơn so với quý 1. Vừa qua, TP.HCM đã lập Tổ công tác do chủ tịch UBND Phan Văn Mãi làm tổ trưởng, Tổ đã giải quyết, xử lý 67 dự án trên tổng 180 dự án gặp vướng mắc.
Đồng thời, GS.TS Hoàng Văn Cường – địa biểu Quốc hội – Phó Hiệu trưởng Trường đại học Kinh tế Quốc dân, cũng có chia sẻ về vấn đề trên, vào thời điểm tháng 2/2023 khi tổ chức hội nghị toàn quốc, thị trường BĐS đang dứng trước nguy cơ sụp đổ, doanh nghiệp đối diện với tình trạng các giao dịch bị đóng băng. Tuy nhiên, từ quý 3, diện mạo của thị trường đã thay đổi khi các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, dòng vốn được bơm vào thị trường BĐS.
Các chuyên gia nhận định, tuy thị trường đã có những chuyển biến tích cực nhưng tăng trưởng vẫn còn chậm do các vướng mắc chưa được tháo gỡ, phát hành trái phiếu doanh nghiệp gặp khó khăn và do nhu cầu mua nhà chưa có nhiều.
Thực nghiệm nghiêm các cơ chế, chính sách
Vừa qua, TS. Cấn Văn Lực đã kiến nghị các Bộ, ban, ngành, địa phương, doanh nghiệp cần thực hiện nghiêm túc, tốt cơ chế, chính sách, cùng các nghị định, thông tư liên quan đến thị trường bất động sản lĩnh vực xây dựng và đất đai đã ban hành. Theo đó, với các dự án, vấn đề còn tồn đọng thì cần giải quyết nhanh chóng. Còn việc đánh giá đất, tiền thuê đất, kiến nghị Chính phủ sớm ban hành sửa đổi Nghị định 44, Thông tư 36/2014/TNMT tạo điều kiện cho địa phương triển khai thực hiện.
Ngoài ra, liên quan đến nguồn vốn, về tín dụng cần tiếp tục giảm lãi suất như chỉ đạo, định hướng của Chính phủ, Ngân hàng nhà nước; kiên định không hạ chuẩn tín dụng mà có thể xem xét linh hoạt hơn điều kiện tín dụng; cân nhắc thời điểm, lộ trình áp dụng một số điều khoản về hạn chế cho vay để phù hợp hơn.
Còn trái phiếu doanh nghiệp, kiến nghị bộ, ngành nhanh chóng giải quyết dứt điểm các vụ việc nổi cộm trong thời gian qua, nhằm củng cố lại niềm tin; khẩn trương có phương án triển khai tiếp Nghị định 65/2022/NĐ-CP khi Nghị định 08/2023/NĐ-CP hết hiệu lực; sớm khuyến khích phát hành trái phiếu doanh nghiệp ra công chúng bằng việc đơn giản hóa, rút ngắn thủ tục, thời gian phê duyệt; nên thành lập Quỹ phát triển nhà ở xã hội, trong đó, vốn ngân sách nhà nước làm vốn mồi, lãi suất cho vay đầu tư, mua nhà ở xã hội bằng khoảng 50% lãi suất thị trường, như Singapore và Hàn Quốc đã làm
Theo đó, chuyên gia nhấn mạnh, với nguồn cung cần đẩy nhanh việc tháo gỡ pháp lý, cho phép chuyển đổi dự án nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội.
Về vấn đề này, ông Cường cũng có chia sẻ, sẽ xảy ra cơn sốt không đáng có do không có biện pháp tăng nguồn cung kịp thời. Do đó, cần phải thúc đẩy để tăng nguồn cung, đặc biệt là ở mảng nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp.
Ngoài ra, chuyên gia còn lưu ý việc chính sách của gói 120 nghìn tỷ đáp ứng thời hạn cho vay, mức lãi suất thì phía doanh nghiệp cũng nên triển khai mạnh việc tái cơ cấu lại sản phẩm, phân khúc nhà phù hợp với nhu câif của người dân và nhu cầu của thị trường, xác định lại giá bán.