Trong 2 tháng trở lại đây, thị trường bất động sản sau thời gian “đóng băng”, giá giảm sâu, chiếu khấu nhiều. Và đang có dấu hiệu ấm lên của thị trường, làm nhiều nhà đầu tư đang sẵn tiền rục rịch “bắt đáy”
Nhận định về thị trường bất động sản thời điểm hiện tại, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, trong quý vừa qua, lực cầu chủ yếu tới từ nhu cầu thực, còn các nhu cầu đầu tư đã dè dặt hơn vì yếu tố giá cả. Nhưng 2 tháng trở lại đây nhiều bất động sản đang cắt lỗ sâu và giá cả đã rơi vào đáy. Nhằm kích cầu thanh khoản, các chủ đầu tư đưa ra nhiều hình thức khuyến mãi, tặng quà, chiết khấu.
Nhà đầu tư “gom” bất động sản cắt lỗ
Những ngày qua, nhóm đầu tư của anh Nguyễn Văn Tiến ở Bình Thạnh đã quyết định xuống tiền mua một số bất động sản cắt lỗ. Theo anh Tiến, đây là thời điểm “bắt đáy” bất động sản phù hợp.
Tuy nhiên, theo nhà đầu tư này, ngoài yếu tố cắt lỗ, nhóm đầu tư của anh còn quan tâm tới các sản phẩm có giá trị sử dụng. Cụ thể như, bất động sản cho thuê ở, kinh doanh hoặc có tiềm năng tăng giá theo các quy hoạch đang triển khai
Cũng theo anh Tiến, giá các sản phẩm đất nền đã có xu hướng giảm, nhưng không đáng kể. Hiện nay, một số đất nền tái định cư, đấu giá vẫn neo ở mức cao, thấp hơn so với thời điểm đỉnh sốt (đầu năm 2022) khoảng dưới 10%. Còn đất thổ cư trong dân có giá cắt lỗ sâu, nhưng khả năng sinh lời không tốt, do đó cả nhóm chưa có ý định mua vào.
Cũng nhìn nhận cơ hội đầu tư vào bất động sản ở thực, anh Nguyễn Quang Hiếu – một nhà đầu tư không chuyên ở Phú Nhuận – cho biết, nhiều tháng qua, anh đã mua tới 3 căn hộ chung cư giá khoảng 1,8-2,5 tỷ đồng/căn. Anh Hiếu mua các căn hộ này nhằm mục đích cho thuê.
Theo anh Hiếu, giá căn hộ chung cư đang đi ngang và có nhiều nơi đã giảm nhẹ. Đặc biệt, tại một số dự án bắt đầu hết thời gian ân hạn nợ gốc, nhiều chủ căn hộ đã bán cắt lỗ, hoặc bán hòa vốn.
Không nên dùng đòn bẩy tài chính thời điểm này
Nhận định về thị trường bất động sản trong thời gian tới, ông Nguyễn Đức Lập – Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo bất động sản – cho rằng, thị trường trước mắt sẽ phục hồi tính thanh khoản đã là tín hiệu tốt trong bối cảnh hiện nay.
Theo ông Lập, hiện tại thị trường đang tiến triển, “ấm” hơn khi có những thanh khoản. Theo đà, thị trường sẽ ấm dần chứ không có chuyện phục hồi là tăng giá ngay, theo kiểu bùng nổ, tăng gấp mấy lần liền.
“Nhiều tin rao cắt lỗ sâu trên thị trường phần nhiều là bán hòa vốn, thậm chí vẫn có lãi nếu khấu trừ các ưu đãi lúc đầu của chủ đầu tư và chiết khấu mua lúc đầu. Với những sản phẩm cắt lỗ thật thì rất có thể do dính dáng đến yếu tố pháp lý hay chất lượng dự án.
Do đó, nhà đầu tư cần theo dõi sát diễn biến của thị trường, tra xét kỹ lưỡng vấn đề pháp lý, tiềm năng, giá thực tế của sản phẩm định mua. Tránh sa đà vào con số lời ảo mà những tin rao cắt lỗ.
Quý khách hàng tiềm kiếm những sản phẩm nhà đất đầu tư pháp lý minh bạch rõ ràng, giá trị thực và có nhiều chiết khấu có thể tham khảo tại Khonhasaigon.com hoặc để lại thông tin. Chúng tôi tư vấn miễn phí và mang đến sản phẩm chất lượng đúng nhu cầu.