Mua nhà là sự kiện hệ trọng của đời người. Vậy làm sao để mua nhà một cách an toàn, nói “không” với những rủi ro tiềm ẩn? Hãy cùng khonhasaigon tìm hiểu ngay vấn đề này qua bài viết dưới đây.
Cần tìm hiểu kĩ thông tin gì trước khi mua nhà Sài Gòn
1. Xem xét vấn đề pháp lý
Mua bán nhà hiện nay tồn tại 3 loại giấy tờ: giấy tay, sổ đỏ hay sổ hồng. Mua nhà chỉ có giấy tay giá bao giờ cũng rẻ hơn nhưng độ rủi ro rất cao, nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù đắt tiền hơn nhưng bạn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được pháp luật công nhận sau này cũng dễ bán hơn.
2. Phải kiểm tra quy hoạch và không mua nhà ở khu quy hoạch treo
Việc kiểm tra quy hoạch có thể khiến bạn mất thêm thời gian nhưng nhất định phải làm. Bạn cũng đừng ham rẻ mà mua nhà vướng quy hoạch treo, sau này muốn bán không ai dám mua.
Nhà đất nằm trong quy hoạch treo không được xây dựng mới, không được sửa chữa và cải tạo, phải giữ nguyên hiện trạng nên người mua nhà rất khổ sở.
3. Địa chỉ các cơ quan chức năng để bạn hỏi thông tin về đất – nhà
Muốn kiểm tra quy hoạch đất, bạn phải đến Phòng Tài nguyên môi trường ở quận/huyện nơi bất động sản toạ lạc. Để kiểm tra tầng cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi, hệ số sử dụng đất, bạn cần đến Phòng Quản lý đô thị ở quận/huyện nơi bất động sản tọa lạc. Bạn nên nhớ, hỏi đúng việc ở đúng chỗ là rất quan trọng.
4. Lưu ý vấn đề tường khi mua nhà Sài Gòn
Khi mua nhà, bạn cần lưu ý “tường riêng”, “tường chung” và “tường mượn”. Tường riêng là tốt nhất, bạn có thể xây sửa lại nhà dễ dàng. Trường hợp mua nhà tường chung với nhà liền kề, nếu bạn xây lại nhà trước, bạn sẽ mất một khoảng đất rộng bằng 1/2 độ rộng của bức tường chung đó, 5 cm dọc theo bức tường. Nếu mua phải nhà tường mượn, khi nhà kế bên xây, bạn cũng phải xây theo vì bức tường mượn đó hoàn toàn không phải của bạn.
5. Lưu ý vấn đề hàng xóm
Ngoài việc lối sống của hàng xóm có thể ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn, thì bạn nên nhớ, nhà khó mua nhất là nhà hàng xóm sát vách. Bán nhà cho hàng xóm sát vách và người thân cũng dễ bị thiệt nhất vì thường bị ép giá. Vì thế duy trì quan hệ tốt với hàng xóm là rất quan trọng.
6. Tìm nguồn thông tin mua bán nhà từ những người xung quanh
Nguồn thông tin mua bán nhà tốt nhất không phải là trên báo, cũng không phải từ internet, mà từ các mối quan hệ xung quanh mình. Hãy luôn cư xử đúng mực và tử tế với mọi người, may mắn sẽ đến với bạn.
7. Các quan niệm về nhà đất có thể thay đổi theo thời gian
Nhìn chung mọi người vẫn thích đất nở hậu khi mua nhà, nhà nở hậu sau này bán lại cũng dễ hơn. Tuy nhiên, giờ đây, đất có mặt tiền rộng mới có giá trị nhất. Cùng một khu vực, cùng một diện tích, nhưng đất có mặt tiền rộng và độ sâu ngắn sẽ có giá trị hơn đất có mặt tiền hẹp và độ sâu dài.
8. So sánh là cách định giá nhà dễ nhất
Bạn chưa biết giá ngôi nhà mình muốn mua. Nếu nhà kế bên cùng diện tích, cùng cấu trúc giá 5 tỷ thì chắc chắn ngôi nhà bạn muốn mua giá sẽ dao động xung quanh 5 tỷ.
9. Thuê nhà không phải là giải pháp tồi
Nếu bạn làm ở quận 7, mua nhà ở quận 12, bạn đi về một ngày mất 3 giờ đồng hồ. Trong trường hợp này, tốt nhất bạn không nên mua nhà, hãy thuê nhà gần chỗ làm để ở. Tiền dư từ việc không mua nhà, bạn có thể dành cho việc đầu tư, làm ăn, sau vài năm sau, bạn sẽ có đủ tiền mua nhà trung tâm.
10. Ở thử trước khi mua
Nếu bạn đang muốn mua một căn chung cư cao cấp mà còn phân vân, lưỡng lự, hãy thuê để ở thử 3-6 tháng. Khi ở thuê, thấy thích căn hộ đó, bạn hãy đặt mua cũng chưa muộn. Nếu không thích căn hộ đó, bạn vẫn còn nhiều cơ hội và lựa chọn khác.
Có nên mua nhà giá rẻ so với mặt bằng chung ở Sài Gòn không?
Đối với phần đông người dân Việt Nam thì cụm từ “giá rẻ” là một cụm từ khá phổ biến và trở thành một trong những khẩu ngữ của người tiêu dùng Việt. Thị hiếu mua hàng giá rẻ trở thành xu hướng tất yếu. Nhưng người ta thường nói “tiền nào của nấy”, nhưng mua nhà giá rẻ thì sao?
Thật ra mua được nhà giá rẻ thì là điều quá tốt rồi. Bạn sẽ giữ lại được một khoản tiền đã tích góp bấy lâu. Tuy nhiên, làm thế nào để mua được nhà giá rẻ?
- Tận dụng tối đa các mối quan hệ: Người thân,bạn bè, đồng nghiệp hay đến ngay cả sếp của bạn. Nếu bạn là một người hòa đồng và có ấn tượng tốt với mọi người thì khi bạn nhờ vả sẽ được giúp đở tận tình. Nghe có vẻ không khả thi nhưng bạn cứ thử xem, bạn sẽ bất ngờ với những câu trả lời từ họ. Đa phần những mối quan hệ xã hội sẽ giúp bạn mua được những ngôi nhà chính chủ và ít phải qua tay môi giới.
- Tham khảo thị trường: Bạn đã rất ưng ý với môi trường sinh hoạt tại một quận hay con đường trên quận đó và rất muốn mình sẽ có một ngôi nhà tại đây. Điều bạn cần làm là phải tham khảo giá nhà đất tại khu vực này. Điều tốt hơn nữa mà bạn nên làm đó là tìm hiểu lịch sử ngôi nhà, đã trải qua bao nhiều chủ nhân rồi, giá cả biến động như thế nào để đưa ra được mức giá phù hợp.
- Tìm điểm yếu của ngôi nhà: Và nếu bạn chẳng có bất kỳ mối quan hệ nào để có thể mua nhà với giá rẻ, thì sao bạn không tìm hiểu và đưa ra những điểm yếu của ngôi nhà như độ thông thoáng, có bị ẩm dột hay không, cách bố trí các phòng có hợp phong thủy không… từ đó bạn có thể đưa ra thương lượng với chủ nhà để có thể giảm giá bán nhà xuống
Nên mua chung cư hay nhà đất
Nếu bạn còn đang bâng khuâng không biết nên mua nhà đất hay căn hộ chung cư thì cùng khonhasaigon tham khảo các ưu và nhược điểm của 2 loại hình này.
Đối với căn hộ chung cư
Ưu điểm
Khi bạn sống ở một căn hộ chung cư từ trung cấp đến cao cấp có hạ tầng tương đối đồng bộ, kết nói thuận tiện bạn sẽ được tận hưởng những tiện ích và dịch vụ hiện hữu mang lại:
– Tiện ích đi kèm có sẵn đầy đủ gồm siêu thị, café, quán nhậu, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, ngân hàng, trường học ,…
– Tất cả các phòng trong căn hộ đều nằm trên cùng một mặt bằng, bạn sẽ không cần phải leo cầu thang, muốn đi xuống dưới đã có thang máy và chính vì sinh hoạt trên cùng mặt bằng nên tình cảm gia đình từ đó cũng ấm cúng hơn, tiện cho việc trông coi, chăm sóc con cái, người già…
– Cuộc sống trở nên văn minh hơn bởi mọi thứ đều được ban quản lý điều tiết và giải quyết, có an ninh tốt hơn do được bảo vệ 24/24, có trông xe, hệ thống camera, thẻ từ ra vào…
– Căn hộ chung cư đặc biệt phù hợp nếu bạn có con nhỏ vì có sân chơi cho bé, được giao tiếp với các bé cùng trang lứa trong một môi trường thoáng mát, rộng rãi và an toàn.
– Nếu bạn ở tầng cao, từ tầng 8 trở lên không khí sẽ rất thoáng và mát mẻ, bạn sẽ tận hưởng cảnh view đẹp, nhà lúc nào cũng lộng gió, thư giãn giảm stress…
– Ở chung cư, bạn sẽ không bao giờ phải lo về mối mọt, ruồi, muỗi, chuột bọ.
– Khi khoản tài chính của bạn chưa đủ để mua căn hộ thì đừng lo, bạn có thể vay ngân hàng mua khá dễ dàng
– Thanh toán linh hoạt, đóng tiền chia nhỏ từng đợt từ khi bắt đầu xây móng nên nhiều người có thể thu xếp dần
Nhược điểm
Nhiều trường hợp không tăng giá nhiều hoặc đôi khi giảm giá, thường tăng giá ở lúc Mở bán và Bàn giao nhà.
Có thể đoạn đầu thanh toán theo tiến độ tăng giá 1 ít, nhưng từ khi bàn giao nhà vào ở đến các giai đoạn tiếp theo hoặc lấy 1 khoảng thời gian 3-5-7 năm thì giá cả không tăng nhiều.
– Hạ tầng xã hội cần đồng bộ. Nếu chỉ là tòa nhà chung cư trơ chọi, cư dân sẽ gặp nhiều khó khăn trong sinh hoạt hàng ngày. Chắc chắn bạn không muốn để mua một gói mỳ mà phải đi quãng đường xa hàng kilomet chứ.
– Ở chung cư thường được quản lý chặt chẽ. Bạn muốn xây dựng, sửa sang thì đều phải được sự đồng ý của Ban Quản lý tòa nhà. Nhiều lúc muốn sửa ngay nhưng chưa được sự đồng ý sẽ gây ra sự bức xúc, khó chịu.
– Vì ở chung với nhiều hộ gia đình khác trong một tòa nhà nên đôi khi phải nhường nhịn, tạo điều kiện cho nhau. Chẳng may mà nhà dưới bị dột, họ suốt ngày đòi vào nhà bạn để tìm hiểu nguyên nhân thì cũng phải thông cảm mà tạo điều kiện cho họ. Điện nước chung nên khi muốn sửa chữa sẽ khá phức tạp.
– Về vấn đề gửi xe, bạn phải phụ thuộc vào bảo vệ. Nếu bạn đi về khuya, trong khi bảo vệ lại chạy đi đâu mất thì bạn sẽ không thể tìm được chỗ gửi xe. Xe cộ để trong nhà xe chung nên trầy xước là không tránh khỏi.
– Vì ở chung với nhiều người, nên nếu cách âm không tốt, gia đình bạn dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng động từ nhà bên. Đặc biệt nếu như họ có trẻ nhỏ.
– Nhà chung cư thường tăng giá chậm hơn nhà đất. Do đó, lựa chọn đầu tư vào nhà chung cư thường không phải là lựa chọn khôn ngoan.
– Sổ đỏ, sổ hồng thường nhận sau 1 thời gian, đôi khi hơi dài vài năm mới có.
– Khi gia đình đông người, con lớn hơn, nhà có người già, bạn bắt đầu thấy chật chội.
– Nguy cơ cháy nổ, lụt, ngập chỗ gửi xe có thể cao hơn so với nhà riêng
– Rủi ro chủ đầu tư không bàn giao nhà, không gian sử dụng chung bị chiếm đoạt…
– Đôi khi hơi phức tạp và bất tiện với việc hiếu hỉ…
– Nhà xuống cấp theo thời gian, bạn thử tưởng tượng sau 30-50 năm nữa thì công trình chung cư sẽ thế nào.
Đối với nhà đất
Ưu điểm
– Sổ đỏ, sổ hồng cầm tay ngay, tính kiểm soát cao.
– Cùng tầm tiền, tổng diện tích có thể lớn hơn chung cư :
Ví dụ : 35m2 x 3 tầng = 105m2 còn chung cư được 70m2-80m2
– Vì là sở hữu của riêng bạn và gia đình nên bạn tự do làm điều mình thích. Bạn muốn sửa sang, cơi nới hoặc tổ chức bạn bè nhậu nhẹt, karaoke suốt đêm cũng không ai có ý kiến gì.
– Vì đây là tài sản đích thực của bạn, bạn muốn sữa chữa đập phá gì cũng không phải xin phép ai,bạn có thể xây theo bất cứ thiết kế nào bạn thích.
– Không phải trả bất kỳ chi phí nào như ở chung cư. Ví dụ chi phí bảo trì, thang máy, vệ sinh, bảo vệ, gửi xe, ánh sáng, cây xanh…
– Nếu có điều kiện mua đất rộng, bạn sẽ có khu vườn nhỏ của riêng mình.
– Nhà đất có tính riêng tư hơn, nếu vợ chồng bạn có to tiếng thì cũng không ai biết. Còn nếu ở chung cư, các phòng sát vách nhau, nói hơi to một chút bên kia cũng sẽ nghe thấy.
– Giá cả thường có thể tăng giá theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn chung cư. Nhiều trường hợp tăng gấp vài lần còn chung cư thì đứng im hoặc giảm giá.
Nhược điểm
– Trong cùng một khu vực, giá đất thường đắt gấp đôi, gấp ba so với giá nhà chung cư.
– Nếu cùng 1 tầm tiền như chung cư thì có thể vị trí hơi xa trung tâm
– Ít hoặc xa các dịch vụ, tiện ích.
Ví dụ uống cốc café, ra siêu thị cần lấy xe máy đi ra vài trăm mét đến vài km (chung cư thì đi bộ được)…
– Xung quanh không nhiều tiện ích bằng chung cư : trường học, bệnh viện, khu vui chơi…
– Đôi khi dân trí xung quanh hơi thấp khiến hơi nhức đầu
– Ngõ ngách, hẻm bé hơn. Chỗ để xe chật hơn nếu đông người đến chơi.
– Nếu có ô tô có thể hơi bất tiện việc gửi xe xa và đi bộ về nhà.
Đây là những kinh nghiệm được khonhasaigon đúc kết lại. Hy vọng bài viết sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình tìm kiếm mua nhà. Hãy để lại câu hỏi bên dưới nếu bạn có thắc mắc hoặc liên hệ trực tiếp thông qua Website: khonhasaigon