Giao dịch mua bán nhà là một trong những quyết định tài chính lớn và phức tạp nhất trong đời mỗi người. Bên cạnh việc tìm kiếm một tổ ấm ưng ý hay một kênh đầu tư tiềm năng, quá trình hoàn tất thủ tục pháp lý, đặc biệt là việc kê khai giá trị giao dịch, luôn là vấn đề được quan tâm hàng đầu. Tuy nhiên, không ít trường hợp vì muốn “tiết kiệm” chi phí trước mắt mà người mua và người bán đã chọn cách kê khai giá thấp hơn giá trị thực tế. Liệu đây có phải là một nước đi khôn ngoan hay chỉ là con dao hai lưỡi ẩn chứa nhiều rủi ro?
Tại sao nhiều người lại chọn khai giá thấp hơn thực tế khi mua bán nhà?
Nguyên nhân chính dẫn đến hành vi này thường xuất phát từ mong muốn né tránh hoặc giảm thiểu các khoản thuế, phí phải nộp cho nhà nước, bao gồm:
- Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với người bán.
- Lệ phí trước bạ đối với người mua.
- Các loại phí công chứng, phí thẩm định khác.
Dù có vẻ “lợi” trước mắt, hành động này lại tiềm ẩn vô vàn hệ lụy mà không phải ai cũng lường trước được.
Những “cái bẫy” ẩn chứa sau việc kê khai giá thấp khi mua bán nhà
Rủi ro pháp lý và phạt hành chính
Việc kê khai giá giao dịch mua bán nhà không đúng thực tế là hành vi gian lận thuế, vi phạm pháp luật hiện hành. Nếu bị cơ quan thuế phát hiện, cả người mua và người bán đều có thể đối mặt với:
- Truy thu thuế và phí theo giá trị thực tế, cộng thêm lãi suất chậm nộp.
- Phạt hành chính theo quy định về vi phạm hành chính trong lĩnh vực thuế.
- Thậm chí, trong trường hợp nghiêm trọng, hành vi này có thể bị xem xét xử lý hình sự về tội trốn thuế.
Thiệt hại tài chính không ngờ
- Khó khăn khi vay vốn: Nếu người mua có nhu cầu vay ngân hàng để bù đắp phần còn lại của giá trị ngôi nhà, việc kê khai giá thấp trong hợp đồng sẽ khiến ngân hàng chỉ định giá và cho vay trên cơ sở giá trị đó. Điều này có nghĩa là bạn sẽ nhận được một khoản vay nhỏ hơn nhiều so với nhu cầu thực tế, buộc bạn phải tự chuẩn bị thêm một khoản tiền mặt lớn.
- Ảnh hưởng đến quyền lợi bồi thường: Trong trường hợp không may xảy ra tranh chấp hoặc nhà nước thu hồi đất, tài sản, mức bồi thường sẽ được tính toán dựa trên giá trị được ghi trong hợp đồng giao dịch. Nếu bạn kê khai thấp, số tiền bồi thường bạn nhận được sẽ thấp hơn nhiều so với giá trị thực của tài sản.
- Mất giá trị khi bán lại: Lịch sử giao dịch với giá thấp có thể gây khó khăn khi bạn muốn bán lại tài sản với giá trị thực cao hơn sau này. Ngân hàng hoặc người mua sau có thể nghi ngờ về tính minh bạch của giao dịch.
Ảnh hưởng đến quyền lợi người mua và người bán
- Người mua: Không thể chứng minh được toàn bộ giá trị tài sản đã bỏ ra, gặp rắc rối khi muốn chuyển nhượng lại hoặc làm các thủ tục liên quan đến tài sản đó.
- Người bán: Dễ bị bên mua lật lọng, đặc biệt khi chưa nhận đủ tiền nhưng hợp đồng đã công chứng với giá trị thấp. Nếu xảy ra tranh chấp, người bán khó đòi được đủ số tiền còn lại.
Khó khăn trong việc giải quyết tranh chấp
Hợp đồng mua bán nhà là cơ sở pháp lý cao nhất để giải quyết mọi tranh chấp giữa các bên. Khi giá trị được kê khai thấp hơn thực tế, mọi thỏa thuận “ngầm” ngoài hợp đồng sẽ không có giá trị pháp lý, khiến việc bảo vệ quyền lợi của bạn trở nên vô cùng khó khăn và phức tạp.
Lợi ích của việc kê khai đúng giá trị thực khi mua bán nhà
Việc kê khai giá trị giao dịch đúng với thực tế không chỉ là tuân thủ pháp luật mà còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực:
- Bảo vệ quyền lợi tối đa: Đảm bảo quyền sở hữu và mọi lợi ích tài chính của bạn được công nhận đầy đủ trước pháp luật.
- Dễ dàng vay vốn và thế chấp: Ngân hàng sẽ đánh giá đúng giá trị tài sản, giúp bạn tiếp cận nguồn vốn vay dễ dàng hơn với hạn mức phù hợp.
- Minh bạch, an tâm pháp lý: Giúp bạn tránh được mọi rủi ro về pháp lý, phạt hành chính, và có thể tự tin trong mọi giao dịch sau này.
- Cơ sở vững chắc khi giải quyết tranh chấp: Hợp đồng đúng giá trị là bằng chứng thép bảo vệ bạn trong mọi tình huống tranh chấp.
Lời khuyên từ chuyên gia
Để đảm bảo giao dịch mua bán nhà diễn ra suôn sẻ, an toàn và đúng pháp luật, chúng tôi khuyên bạn:
- Luôn kê khai đúng giá trị thực tế của tài sản trong hợp đồng công chứng.
- Tìm kiếm sự tư vấn chuyên nghiệp từ luật sư hoặc các chuyên gia bất động sản uy tín.
- Thực hiện giao dịch qua các đơn vị có kinh nghiệm để được hỗ trợ toàn diện về pháp lý và thủ tục.
Kết luận
Kê khai giá thấp trong giao dịch mua bán nhà có thể mang lại lợi ích nhỏ về thuế phí trước mắt, nhưng tiềm ẩn vô vàn rủi ro pháp lý và tài chính lớn hơn rất nhiều. Hãy là người mua, người bán thông thái, ưu tiên sự minh bạch và tuân thủ pháp luật để bảo vệ tối đa quyền lợi của chính mình và tránh những rắc rối không đáng có. Một giao dịch an toàn, hợp pháp luôn là nền tảng vững chắc cho mọi sự đầu tư và an cư.
Bạn đang có ý định mua bán nhà và cần tư vấn chuyên sâu về các thủ tục pháp lý, thuế phí? Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ và đảm bảo mọi giao dịch của bạn diễn ra an toàn, minh bạch!