Mua bất động sản phát mãi của ngân hàng là một hình thức mua nhà với giá rẻ hơn so với thị trường. Tuy nhiên, đây cũng là một hình thức mua bán có nhiều rủi ro tiềm ẩn. Vì vậy, trước khi quyết định mua nhà phát mãi, bạn cần tìm hiểu kỹ những lưu ý sau đây
Mục lục
Những ưu điểm khi mua bất động sản phát mãi
Thứ nhất là giấy tờ pháp lý đã được thẩm định kỹ càng, sẵn sàng chuyển nhượng cho người mua, ví dụ như căn hộ phải có sổ hồng. Điều này sẽ giúp người mua hạn chế những rủi ro về pháp lý khi mua bất động sản. Thứ hai, ngân hàng thường cung cấp người mua các gói vay tài chính để thúc đẩy quá trình phát mãi tài sản.
Một lý do quan trọng nữa đến từ tâm lý của nhiều người mua là giá bất động sản phát mãi rẻ hơn hơn thị trường. Tuy nhiên bạn cần lưu ý không phải trường hợp nào cũng có “giá hời”. Lý do là nhiều bất động sản đã được định giá cao hơn thực tế khi ngân hàng duyệt khoản vay, đặc biệt trong giai đoạn thị trường phát triển cao trào.
Ví dụ vào năm 2021, một căn nhà được ngân hàng định giá 10 tỷ đồng, khoản vay 70% là 7 tỷ đồng. Tuy nhiên hiện nay, khi thị trường đi xuống, giá sụt giảm còn 8 tỷ đồng, 70% giá trị căn nhà chỉ còn 5,6 tỷ đồng. Nếu bạn xuống tiền, giá trị căn nhà này vẫn được tính theo định giá năm 2021. Chưa kể, giá bất động sản phát mãi thường bao gồm cả dư nợ gốc cộng với lãi khoản vay và tiền phạt của ngân hàng. Bởi vậy, người mua nên thoát khỏi tâm lý đây là “món hời”, có giá rẻ hơn thị trường.
Bất động sản phát mãi cũng tiềm ẩn một số rủi ro.
Việc mua nhà đất phát mãi liên quan đến ba bên gồm ngân hàng, chủ sở hữu và người mua. Nếu người mua ít kinh nghiệm trong mua bán bất động sản, quá trình hoàn tất giao dịch sẽ tốn nhiều thời gian hơn. Trong trường hợp chủ sở hữu chưa hoàn tất nghĩa vụ hay không hợp tác bàn giao, bạn sẽ phải chờ cơ quan có thẩm quyền tham gia cưỡng chế. Bạn còn phải chịu thêm một số khoản chi phí phát sinh như thuế chuyển nhượng hoặc các phí tồn đọng liên quan.
Do đó, người mua bất động sản phát mãi của ngân hàng cần lưu ý một số vấn đề sau:
Lưu ý 1: Tìm hiểu về tài sản phát mãi
Trước khi quyết định mua nhà phát mãi, bạn cần tìm hiểu kỹ về tài sản phát mãi. Bạn cần biết rõ về vị trí, diện tích, tình trạng pháp lý, giá trị tài sản,… Bạn cũng cần tìm hiểu xem tài sản có đang bị tranh chấp hay không.
Vị trí
Vị trí của tài sản phát mãi là yếu tố quan trọng nhất mà bạn cần quan tâm. Bạn cần xác định xem vị trí của tài sản có phù hợp với nhu cầu của bạn hay không. Ví dụ, nếu bạn muốn mua nhà để ở thì bạn cần tìm một tài sản có vị trí thuận tiện cho việc đi lại, gần trường học, bệnh viện, chợ,…
Diện tích
Diện tích của tài sản phát mãi cũng là một yếu tố quan trọng mà bạn cần quan tâm. Bạn cần xác định xem diện tích của tài sản có phù hợp với nhu cầu của bạn hay không. Ví dụ, nếu bạn có một gia đình đông người thì bạn cần tìm một tài sản có diện tích lớn.
Tình trạng pháp lý
Tình trạng pháp lý của tài sản phát mãi cũng là một yếu tố quan trọng mà bạn cần quan tâm. Bạn cần xác định xem tài sản có đang trong tình trạng tranh chấp hay không. Nếu tài sản đang trong tình trạng tranh chấp thì bạn không nên mua.
Giá trị tài sản
Giá trị tài sản phát mãi cũng là một yếu tố quan trọng mà bạn cần quan tâm. Bạn cần xác định xem giá trị của tài sản có phù hợp với giá thị trường hay không. Nếu giá trị của tài sản thấp hơn giá thị trường thì bạn có thể cân nhắc mua.
Lưu ý 2: Tham khảo ý kiến của chuyên gia
Trước khi mua nhà phát mãi, bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư để đảm bảo rằng bạn đang thực hiện giao dịch một cách hợp pháp và không gặp phải bất kỳ rủi ro nào. Luật sư sẽ giúp bạn tìm hiểu về quy định của pháp luật về mua bán tài sản phát mãi và giúp bạn đàm phán với ngân hàng để có được mức giá tốt nhất.
Lưu ý 3: Tham gia đấu giá tài sản
Mua nhà phát mãi thường được thực hiện thông qua hình thức đấu giá. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu về quy trình đấu giá tài sản và chuẩn bị tài chính để tham gia đấu giá.Quy trình đấu giá tài sản thường bao gồm các bước sau:Ngân hàng phát hành thông báo đấu giá tài sản.Người tham gia đấu giá nộp hồ sơ đăng ký đấu giá tài sản.Ngân hàng tổ chức cuộc đấu giá tài sản.Người tham gia đấu giá cao nhất sẽ trúng đấu giá tài sản.Bạn cần chuẩn bị tài chính để tham gia đấu giá tài sản. Số tiền đấu giá tài sản thường thấp hơn giá thị trường từ 10% – 20%. Bạn cần chuẩn bị số tiền đấu giá tài sản bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản.
Kết luận
Mua bất động sản phát mãi của ngân hàng có thể là một cơ hội tốt để bạn mua nhà với giá rẻ hơn so với thị trường. Tuy nhiên, bạn cần tìm hiểu kỹ những lưu ý trước khi quyết định mua nhà phát mãi để tránh gặp phải rủi ro.